Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2022 (2-4649/2021;) ~ М-5091/2021 от 22.12.2021

    К делу № 2-1285/2022    23RS0014-01-2021-007617-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 мая 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рабе А.Н. к Пахомовой М.А., Горбунову С.И. об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, и просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:33 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:31 путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, составленному кадастровым инженером в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка	Х	У	Средняя квадратическая погрешность, м
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указать что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков.

В обоснование иска указано, что Рабе А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:31, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, кадастровым инженером Першиным А.В. было выявлено, что: 1. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит «накладка» на объект кадастровых работ общей площадью 22 кв.м. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что можно предположить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН составила 700 кв.м. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При согласовании участок границы: - н1-н1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. Рабе А.Н. (земельный участок с кадастровым номером №:33); - н1-н2 - на момент подготовки межевого плана граница не была согласована. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №:31, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником является Пахомова М.А. - 2-3 - согласованию не подлежит (граница земельного участка с кадастровым номером №:28 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кадастровым номером №:28, сведения о которых содержатся в ЕГРН; - 3-4 - согласованию не подлежит (граница земельного участка с кадастровым номером №:338 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кадастровым номером №:338, сведения о которых содержатся в ЕГРН; - 4-1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>). Ввиду допущенной реестровой ошибки у истца, отсутствует возможность выполнить кадастровые работы, связанные с уточнением границ местоположения земельного участка.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признала исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Рабе А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:31, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, кадастровым инженером Першиным А.В. было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенный по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит «накладка» на объект кадастровых работ общей площадью 22 кв.м. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что можно предположить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Рабе А.Н. к Пахомовой М.А., Горбунову С.И. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> реестровой ошибкой.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:33 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:31 путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, составленному кадастровым инженером в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес> в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером №:33, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка	Х	У	Средняя квадратическая погрешность, м
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий