Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2018 (2-278/2017;) ~ М-261/2017 от 07.12.2017

Дело №

(дело №)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй

Красноярского края               24 января 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большеулуйского районного суда Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Корнеев М.И., его представителя Меркуловой А.А., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края Новосада Т.Б., действующего на основании доверенности № 10 от 15.01.2018 года,

ответчика Фокин В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеев М.И. к Фокин В.И., администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Корнеев М.И. обратился в суд с иском к ответчику Фокин В.И., администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ним права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что 22.12.1997 года по договору купли-продажи Корнеев М.И. приобрел у Фокин В.И. 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м и земельный участок, расположенный по тому же адресу, имеющий площадь <данные изъяты> Земельный участок по указанному адресу принадлежит Корнеев М.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2017 году с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом была сделана пристройка к квартире, тем самым увеличилась площадь жилого помещения до <данные изъяты> Он, истец, более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, в котором проживает, в силу приобретательной давности, просит за ним признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании Корнеев М.И. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что он проживает в спорном жилом помещении с 1997 года. После заключения сделки купли-продажи своё право собственности он не регистрировал. В 2017 году на основании разрешения администрации Большеулуйского района он сделал в квартире пристройку. Однако ввести её в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости после его реконструкции он не может в связи с изменившимися параметрами части жилого дома. Фактически, дом, в котором он проживает, является жилым домом блокированной застройки, имеющим два жилых помещения с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций. Просил признать за ним право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края Новосад Т.Б., ответчик Фокин В.И. иск Корнеев М.И. признали.

Третье лицо на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии с выраженной им просьбой.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Корнеев М.И. в силу сделки купли-продажи, заключенной в установленной форме, стал собственником 1/2 доли жилого дома. В 2017 году он осуществил реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома, однако ввести в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на спорный объект не имеет возможности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи, заключённому в с.Большой Улуй Красноярского края 22 декабря 1997 года между продавцом Фокин В.И. и покупателем Корнеев М.И. продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., хозяйственные постройки: баня, два сарая, земельный участок с кадастровым номером ККР-09-01-0632 общей площадью <данные изъяты> находящийся в <адрес>, расположенный на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении Большеулуйской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора. Сумма <данные изъяты> за отчуждаемое по договору имущество переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 22 декабря 1997 года договор удостоверен нотариусом, 24 декабря 1997 года зарегистрирован в БТИ (л.д.19-20).

Стороны в настоящем судебном заседании подтвердили, что заключённая между ними нотариальная сделка была ими исполнена в полном объеме.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 31 декабря 1997 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеулуйского района на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи № 988 от 22 декабря 1997 года Корнеев М.И., 1945 года рождения, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.37-38).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеулуйского сельсовета <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ Корнеев М.И., он же в указанном жилом помещении и проживает (л.д.42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06 декабря 2017 года, право собственности на здание, поставленное на кадастровый учет 26.11.2010 года под кадастровым номером <данные изъяты> как жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.40-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08 ноября 2017 года, правообладателем земельного участка, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером <данные изъяты> как земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, является Корнеев М.И. (л.д.43-45).

Согласно справке администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от 07 декабря 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.39).

Согласно разрешению на строительство № RU 24-09000-724-2017?, выданному 04.10.2017 года администрацией Большеулуйского района, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешена реконструкция объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на основании градостроительного плана от 02.10.2017 года № RU 245090000595, выданного администрацией Большеулуйского района, со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта, подлежащего реконструкции : <адрес> (л.д.33-35).

Согласно паспорту реконструкции дома блокированной застройки по строительному адресу: <адрес>, № застройщиком Корнеев М.И., площадь строения подлежала увеличению за счет пристройки к дому блокированной застройки в соответствии Правилами землепользования и застройки Большеулуйского сельсовета, утверждённых решением № 152 Большеулуйского сельского Совета депутатов от 14.03.2013 года (л.д.25-30).

Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на 02 июня 2017 года (л.д.9-18) по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером № (л.д.40), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка была заключена между Корнеев М.И. и Фокин В.И. до введения в действие указанного федерального закона № 122-ФЗ. Поэтому собственником 1/2 доли жилого дома истец стал после передачи ему объекта недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки, зарегистрированной в органах технической инвентаризации.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 1997 года Корнеев М.И. купил 1/2 долю жилого дома, которая при постановке её на кадастровый учёт 26.11.2010 года с наименованием объекта жилой дом, местоположение объекта: <адрес>.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на отдельном земельном участке, который тоже находится в его собственности.

Истец на собственном земельном участке на основании выданного ему в установленном порядке разрешения и в соответствии с паспортом реконструкции дома блокированной застройки, осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости – 1/2 доли жилого дома, в результате чего произошло изменение площади объекта недвижимости.

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного к 1/2 доли дома помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое он претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен иск, объекту, указанному в договоре купли-продажи, может только суд.

Поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что объект недвижимости, который приобрёл в 1997 году в собственность Корнеев М.И. отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что произведённая истцом пристройка к дому не является самовольной, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корнеев М.И. удовлетворить.

Признать за Корнеев М.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое здание - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий: