Мотивированное решение по делу № 02-0455/2019 от 22.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2019 по иску ГБУ «Жилищник района Щукино» к Варламову к.е. и Варламовой о.а. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Щукино» обратился в суд с иском к Варламову К.Е. и Варламовой О.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики, являясь собственниками квартиры ..., расположенной в вышеуказанном доме, длительное время не допускают сотрудников подрядной организации, а также сотрудников управляющей компании для установления причин течи воды в нижерасположенную квартиру ... и выполнения соответствующих работ по устранению последствия залива. Официальные предписания об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и устранения причины залива, направляемые неоднократно в адрес ответчиков, были проигнорированы.

Истец просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия и предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и производства работ по устранению причин залива нижерасположенной квартиры и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в лице представителя по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении слушания дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п.13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что по Договору управления многоквартирным домом ... от дата ГУП «Жилищник района Щукино» выбран управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги и карточке учета на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в указанной квартире зарегистрированы ее собственники Варламов К.Е. и Варламова О.А. Ответчики являются собственниками по ½ доли каждый на вышеуказанную квартиру (л.д. 12).

В управляющую компанию обратился житель квартиры 29 д. 6 корп. 1 по адрес в г. Москве с жалобой о течи из вышерасположенной квартиры ....

дата комиссия в составе сотрудников управляющей компании составили акт проверки технического состояния квартиры ... из которого следует, что залитие происходило из вышерасположенной квартиры ... по стояку полотенцесушителя. Стояк перекрыт по причине непредоставления доступа жильцов вышерасположенной квартиры к инженерным коммуникациям.

дата и дата ГБУ «Жилищник района Щукино» направляло заказными письмами в адрес ответчиков предписания с просьбой предоставить доступ сотрудникам управляющей компании для производства работ по замене участка стояка центрального отопления и восстановления его работоспособности, с целью дальнейшего прекращения залива нижерасположенной квартиры. До настоящего времени предписания не исполнены, доступ в квартиру не предоставлен.

В соответствии со ст. 4 ч.1 п.9 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку официальные предписания об обеспечении доступа в квартиру для устранения причины залива, направляемые в адрес ответчиков были оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Ответчиками возражений относительно заявленных требований не представлено, доводы истца не оспорены, доказательств исполнения ответчиками своих обязанностей, связанных с содержанием общедомового имущества и обеспечения управляющей компании доступа в жилое помещение для обследования общедомового имущества суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Щукино» к Варламову к.е. и Варламовой о.а. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Варламова к.е. и Варламову о.а. обеспечить представителям управляющей компании доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Варламова к.е. в доход бюджета г. Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Варламовой о.а. в доход бюджета г. Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко