Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2018 ~ М-1688/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                              «18» сентября 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

ответчиков Кочкожаровой О.В., Кочкожарова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2018 по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» к Кочкожаровой О. В., Кочкожарову Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» обратилось в суд с иском к Кочкожаровой О.В., Кочкожарову Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» и Кочкожаровой О.В., Кочкожаровым Е.В. был заключен договор займа № на срок до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; процентная ставка по кредиту: 48 процентов годовых; размер ежемесячного платежа: <данные изъяты> рублей. Пунктом 12 индивидуальных условий договора предусмотрено, что в случае невозврата в срок суммы займа заемщик обязан оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, оплатить убытки, причиненные нарушением условий договора. Сумма займа была перечислена на банковскую карту ответчика Кочкожаровой О.В. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог): квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью. Однако ответчики исполняли свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы долга и процентов по договору займа, уведомление об обращении взыскания на квартиру, которое исполнен не было.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых:             <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, а именно на: квартиру, площадью 53,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Кочкожарова О.В., Кочкожаров Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали. Ответчик Кочкожарова О.В. пояснила, суду, что не выплачивали предусмотренные договором платежи в связи с затруднительным финансовым положением.

Выслушав доводы ответчиков, изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» и Кочкожаровой О.В., Кочкожаровым Е.В. был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором займа, размер ежемесячных платежей, включающих в себя сумму основного долга и уплату процентов, составляет             <данные изъяты>, размер процентов за пользование займом составляет 48 % годовых.

Пунктом 12 индивидуальных условий договора предусмотрено, что в случае невозврата в срок суммы займа заемщик обязан оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, оплатить убытки, причиненные нарушением условий договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является договор ипотеки № квартиры по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил полностью, перечислил денежные средства в сумме <данные изъяты> на счет ответчика Кочкожаровой О.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им исполняли ненадлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая подтверждается соответствующим расчетом.

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен, доказательств оплаты суммы долга ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы долга и процентов по договору займа и уведомление об обращении взыскания на квартиру.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, при нарушении заемщиком своих обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной Региональным бюро независимой оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Региональным бюро независимой оценки и экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Данный отчет ответчиками не оспорен, суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства стоимости объекта залога.

В силу ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.2008 года             № 135-ФЭ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на данное заложенное недвижимое имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме              <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела. При этом, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения дела, его сложность, суд считает, что требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит полному удовлетворению в общей сумме <данные изъяты>, что будет отвечать принципам разумности и соразмерности.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцаподлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере              <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кочкожаровой О. В., Кочкожарова Е. В. в пользу ООО «Микрокредитная компания ФЭИРДИП ФИНАНС»сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кочкожаровой О. В., Кочкожарову Е. В., а именно на квартиру, площадью 53,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации её с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                А.В. Бредихин