Решение по делу № 2-585/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с извещением сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

21 августа 2018 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Галочкину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Галочкину А.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2116120,07 руб.; процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 2 000 000 руб. из расчета 10,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Галочкину А.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 357 600 руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 780 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» (кредитор/залогодержатель) и Галочкиным А.В. (заемщик/залогодатель) заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику кредитором был предоставлен заем в размере 2000000 руб. под 11,45% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность 3-х комнатной квартиры общей площадью 69,1 кв.м. с кадастровым №, стоимостью 2 500 000 руб., расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Заемщик Галочкин А.В. ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по ежемесячному возврату суммы займа и начисленных процентов. В результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2116120,07 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2000000 руб., задолженность по процентам - 113684,93 руб., задолженность по пени – 2435,14 руб. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности заемщиком не исполнено. В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа взыскание подлежит обращению на предмет ипотеки, вышеуказанную квартиры, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с учетом положений закона в размере 1357600 руб. (80% от стоимости по отчету об оценке в 1697000 руб.)

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия

Ответчик Галочкин А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ч.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (часть 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена уплата процентов, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Галочкину А.В. предоставлен заем в размере 2000000 руб. на условиях возвратности и платности согласно условиям договора (л.д.11-35).

Стороны в договоре определили: целевое назначение займа – приобретение в собственность Галочкина А.В. квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2500000 руб. (пункт 3.4 договора), уплату процентов за пользование займом в размере 11,45 % годовых (пункт 3.2.1 договора), в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка, определенная в указанном пункте договора, уменьшается на 0,7п.п., на дату заключения договора процентная ставка составляет 10,75 % годовых (п.п.3.2.2, 3.2.8); срок займа 240 месяцев (пункт 3.3 договора), порядок возврата займа и процентов ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику (пункт 3.8,4.7 договора), размер ежемесячного платежа 20353 руб., а также установили ответственность за нарушение сроков возврата займа в виде уплаты пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и права требовать полного досрочного исполнения денежного обязательства в случае неисполнения обязательств по возврату займа (разделы 6, 5.4 договора).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заемщиком получена сумма займа 2 000 000 руб. (л.д. 36).

    Согласно п.п.3.6, 3.7 договора займа предметом ипотеки по договору является квартира, переданная в залог займодавцу в силу закона в соответствии по ст.77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости); залогодатель Галочкин А.В.

    Государственная регистрация права собственности залогодателя на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-44).

    Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,45-58).

Ненадлежащее исполнение заемщиками условий договора займа, прекращение внесение платежей, наличие задолженности по договору и размер задолженности подтверждается материалами дела.

О нарушении сроков погашения займа ответчику Галочкину А.В. направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 140, 142-145), которое оставлено им без внимания.

В обоснование размера исковых требований истцом представлен соответствующий расчет, из которого усматривается, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2116120,7 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 2000000 руб., задолженность по процентам – 113684,93 руб., задолженность по пеням – 2435,14 руб. (л.д. 7-10).

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

    На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Как следует из ч. 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    На основании ч. 1 ст. 56 данного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    При определении рыночной стоимости заложенной квартиры суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке, согласно которому ее стоимость на дату оценки составляет 1697000 рублей (л.д.97 отчета № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Возражений по стоимости квартиры не заявлено, ответчиком Галочкиным А.В. начальная продажная стоимость не оспорена.

    Таким образом, размер начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) составляет 1 357 600 руб. (80% от рыночной).

В связи с тем, что обязательства заемщиками не исполнены, сумма основного долга, процентов не выплачена истцу в полном объеме, обязательство ответчика по уплате основного долга не прекратилось, то и обязательство по уплате процентов на сумму основного долга 2000000 руб. из расчета 10,75 % годовых, также действует до момента фактического возврата кредита. Поскольку проценты за пользование займом взысканы с ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, то взыскание процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства является законным и обоснованным. В связи с чем, в указанной части требования истца также подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина (л.д. 3), возврат которой следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ( <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2116120,07 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24780,60 ░░░., ░░░░░ 2140900,67 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,75 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1357600 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                          ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.08.2018.