Решение по делу № 2-1112/2014 ~ М-849/2014 от 04.04.2014

Решение суда принято в окончательной форме 27 мая 2014 г.

Дело № 2–1112/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор № 02К-ОЛ021-064/ГН инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым соинвестор должен был получить право оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 2-хкомнатной кв. под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша под условным № 110, общей проектной площадью 55,44 кв. м., расположенной в секции 2 на 11-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор с правом оформления в собственность ФИО1 результата инвестиционной деятельности.

Впоследствии, жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, спорное жилое помещение передано ФИО1 по соответствующему акту.

Однако, ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не подписало и не предоставило истцу акт реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке, чем нарушаются права истца.

Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 54,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 своё исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Администрация городского округа <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа <адрес> предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО3 заключен договор № 02К-ОЛ021-064/ГН инвестирования строительства жилого дома (л.д. 8 - 15), предметом которого (п. 2.1.) является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде 2-хкомнатной квартиры под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным № 110, общей проектной площадью 55,44 кв. м., расположенной в секции № на 11-ом этаже объекта.

В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора инвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта в установленном порядке, в т. ч. объединяя инвестиции соинвестора и третьих лиц.

Согласно п. 3.1.7. вышеуказанного договора инвестор после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию обязан обеспечить передачу объекта инвестирования соинвестору по акту.

В силу п. 3.2.1. вышеуказанного соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренным договором.

В соответствии с п. 9.2. вышеуказанного договора соинвестор оформляет право собственности на квартиру, получаемую как результат инвестиционной деятельности, самостоятельно либо с помощью инвестора по отдельному возмездному договору только после оплаты соинвестором суммы инвестиций и иных платежей по договору, приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией и подписания участниками инвестиционного проекта Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта о проектировании и строительстве мкр. «Нефтяник» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор (л.д. 16 - 18), предметом которого (п. 1.1.) является передача соинвестором правоприобретателю прав на получение последним в собственность отдельной 2-хкомнатной кв. под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным № 110, общей проектной площадью 55,44 кв. м., расположенной на 11-ом этаже в секции 2 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>, с последующим право оформления квартиры в индивидуальную собственность правоприобретателя.

Ввиду данного договора права требования ФИО3 принадлежат ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано спорное жилое помещение по соответствующему акту приема-передачи квартиры, обязательства ФИО3 и ФИО1 по договору выполнены в полном объеме, что также следует из вышеупомянутого акта (л.д. 19).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал ряд необходимых документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации.

Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию соинвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья          Молотова Т.В.