Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-487/2021 ~ М-168/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-487/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 17 мая 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Масловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Головановой И.Е.,

с участием представителя истца Самариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабцевич Марианны Владимировны к Администрации Раздольненского сельского поселения о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, признании права собственности,

установил:

Рабцевич М.В. обратилась в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 12 апреля 2021 года, просила суд:

- Прекратить право собственности Администрации Раздольненского сельского поселения на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

- Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № от 06 октября 2017 года о принадлежности земельного участка общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

- Признать за Рабцевич Марианной Владимировной право собственности Администрации Раздольненского сельского поселения на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

В обоснование иска указала, что 21 сентября 2000 года между ней и Ищенко В.И. было заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок не был оформлен согласно действующему законодательству в связи с юридической неграмотностью, а также в связи с тем, что Ищенко В.И. было необходимо срочно продать участок в связи с отъездом за пределы Камчатского края. В подтверждение заключенного договора Ищенко В.И. была выдана расписка в получении денежных средств за данный земельный участок. С 21 сентября 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. В 2019 году Рабцевич М.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 11 февраля 2020 года Рабцевич Марианне Владимировне отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужили следующие, установленные судом обстоятельства. Так, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года по гражданскому делу по иску Ищенко В.И. к Раздольненской сельской администрации Елизовского РМО Камчатской области о признании права собственности, за Ищенко В.И. признано право собственности на спорный земельный участок. Право собственности Ищенко В.И. на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано 12 января 2006 года. При этом, по заявлению Ищенко В.И. от 07 декабря 2010 года, 20 декабря 2010 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий Ищенко В.И. на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года, и государственная регистрация перехода права собственности от Ищенко В.И. к Раздольненскому сельскому поселению. В ходе разбирательства вышеуказанного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что с момента регистрации права собственности Раздольнеского сельского поселения на спорный земельный участок до момента обращения истца в суд с настоящим иском прошло менее 18 лет и при наличии собственника спорного недвижимого имущества, в отсутствие сведений о том, что собственник данного имущества отказался от своих прав на него или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, основания для удовлетворения иска Рабцевич М.В. у суда отсутствуют.

    Вместе с тем, апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 09 сентября 2020 года отменено решение мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года о по гражданскому делу по иску Ищенко Виктора Ивановича к Раздольненской сельской администрации о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, Ищенко Виктору Ивановичу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., стоимостью 20970 рублей, расположенный в <адрес> <адрес>, поскольку судом апелляционной инстанции было установлено, что указанный земельный участок на момент обращения Ищенко В.И. в суд с иском о признании за ним права собственности был продан им Рабцевич М.В. 21 сентября 2000 года. Поскольку Ищенко В.И. не являлся собственником спорного земельного участка на момент его отчуждения Администрации Раздольненского сельского поселения, отпадают основания государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок.

Истец Рабцевич М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала.

Ответчик администрация Раздольненского сельского поселения, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу предъявленного к ней искового заявления не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в зал суда своего представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ищенко Виктор Иванович в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Самарина Н.Г. исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Пояснила, что в 2000 году Ищенко В.И. продал спорный земельный участок Рабцевич М.В., которая на протяжении всего этого времени после приобретения участка владела и пользовалась им как своим собственным, была принята в члены СНТ «Смородинка», оплачивала членские взносы. Как впоследствии выяснилось, Ищенко В.И. обращался в суд за признанием права собственности на спорный земельный участок. После 2005 года Ищенко В.И. выехал за пределы Камчатского края. После обращения истца в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности было установлено, что в настоящее время земельный участок зарегистрирован за Раздольненским сельским поселением, так как собственник от него отказался. На сегодняшний день Администрация Раздольненского сельского поселения своих прав на спорный объект недвижимого имущества не предъявляет, не пытается истребовать его из чужого владения, распоряжается и открыто владеет участком Рабцевич М.В. Поскольку апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 09 сентября 2020 года отменено решение мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года о по гражданскому делу по иску Ищенко Виктора Ивановича к Раздольненской сельской администрации о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, Ищенко Виктору Ивановичу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., стоимостью 20970 рублей, расположенный в <адрес>, представитель истца полагала, что необходимо прекратить право собственности Администрации Раздольненского сельского поселения, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признать право собственности на указанный земельный участок за Рабцевич М.В.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2620/2005 по иску Ищенко В.И. к Раздольненской сельской администрации Елизовского РМО Камчатской области о признании права собственности, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьями 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из содержания искового заявления им пояснений представителя истца следует, что Рабцевич М.В. является членом СНТ «Смородинка» с 2000 года и имеет во владении и пользовании земельный участок № №, ранее, 21 сентября 2000 года, приобретенный у Ищенко В.И.

В обоснование иска Рабцевич М.В. указывает, что 21 сентября 2000 года между ней и Ищенко В.И. было заключено устное соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, переход права собственности на который не был оформлен согласно действующему законодательству.

Указанный земельный участок был предоставлен Ищенко В.И. в собственность на основании постановления Елизовской администрации № 456 от 09 июля 1992 года.

Истцом в материалы дела представлен оригинал расписки от 21 сентября 2000 года, согласно которой Ищенко В.И. получил от Рабцевич М.В. денежную сумму в размере 3 000 рублей за проданный им ей земельный участок № в СОТе «Смородинка», претензий к ней не имеет, членскую книжку передал.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года, вынесенным спустя 5 лет после написания указанной выше расписки, по гражданскому делу по иску Ищенко В.И. к Раздольненской сельской администрации Елизовского РМО Камчатской области о признании права собственности, за Ищенко В.И. признано право собственности на спорный земельный участок (л.д.43-44 дела № 2-2620/2005).

Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от 11 февраля 2020 года Рабцевич Марианне Владимировне отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство (л.д.11-13).

В ходе судебного разбирательства дела о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок судом были установлены следующие обстоятельства.

Так, право собственности Ищенко В.И. на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за ним 12 января 2006 года.

20 декабря 2010 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий Ищенко В.И. на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года, и государственная регистрация перехода права собственности от Ищенко В.И. к Раздольненскому сельскому поселению.

В настоящее время собственником спорного земельного участка является Раздольненское сельское поселение Елизовского муниципального района Камчатского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 марта 2021 года (л.д.74-75).

    Вместе с тем, апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 09 сентября 2020 года отменено решение мирового судьи судебного участка № 11 Елизовского района Камчатской области от 29 ноября 2005 года о по гражданскому делу по иску Ищенко Виктора Ивановича к Раздольненской сельской администрации о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, Ищенко Виктору Ивановичу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., стоимостью 20970 рублей, расположенный в <адрес>, поскольку судом апелляционной инстанции было установлено, что указанный земельный участок на момент обращения ФИО3 в суд с иском о признании за ним права собственности был продан им Рабцевич М.В. 21 сентября 2000 года.

При таких установленных по делу обстоятельствах, поскольку Ищенко В.И. не являлся собственником спорного земельного участка на момент его отчуждения Администрации Раздольненского сельского поселения, в связи с чем, не мог распоряжаться им в пользу ответчика по настоящему делу, требования истца о прекращении права собственности Администрации Раздольненского сельского поселения на спорный земельный участок и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от 06 октября 2017 года о принадлежности указанного земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленной в материалы настоящего гражданского дела расписке имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение соответствующего земельного участка, указана стоимость недвижимого имущества, а также сведения о получении продавцом Ищенко В.И. денежных средств за отчуждаемый земельный участок от покупателя Рабцевич М.В.

Учитывая изложенное, суд расценивает данную расписку как договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между продавцом Ищенко В.И. и покупателем Рабцевич М.В.

Факт заключения указанного договора подтверждается также вступившим в законную силу апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 09 сентября 2020 года, которым установлено, что спорный земельный участок был продан Ищенко В.И. истцу Рабцевич М.В. 21 сентября 2000 года.

При этом, ввиду невозможности установить место нахождения продавца Ищенко В.И., истец лишена возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах требование Рабцевич М.В. о признании за ней права собственности на указанный в иске земельный участок также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Рабцевич Марианны Владимировны удовлетворить.

Прекратить право собственности Администрации Раздольненского сельского поселения на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № от 06 октября 2017 года о принадлежности земельного участка общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Признать за Рабцевич Марианной Владимировной право собственности Администрации Раздольненского сельского поселения на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 24 мая 2021 года.

Судья	Н.И. Маслова