Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2013 ~ М-1913/2013 от 29.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания         Ярыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2779/13 по иску Савченкова А.А. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савченков А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру под номером №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Савченкова А.А. – Орлова О.В., действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 66), причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса о признании права собственности на жилое помещение оставил на усмотрение суда (л.д. 45-47).

Представители ООО «Самарская строительная корпорация», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 67-70) и сведениями в справочном листе (л.д. 62), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Погодиной О.В. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 63-65).

дата между Погодиной О.В. («Цедент») и Савченковым А.А. («Цессионарий») был заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования строительства жилого дома №... от дата, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя право требования к должнику Цедента – ООО «Самарская строительная корпорация» (правопреемник – ООО «Самарская общестроительная корпорация») в части и на условиях, определяемых договором, а именно: право требования однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м., в шестой секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. Строительный номер квартиры №... (л.д. 26).

Обязательства по оплате спорной квартиры истец Савченков А.А. выполнил полностью, что подтверждается распиской (л.д. 40) и актом приема-передачи от дата (л.д. 27).

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №... от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 5-13); договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 18-23); разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата, выданного Главой адрес (л.д. 16-17).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 15).

Жилой дом со встроенными нежилыми������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????�??????????�?�?�??��???????J?J??�????????????�?�??J??�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�?????????J?J?J??�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�???????????J?J?J??�????????????�?�??J??�??????????�?�??J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������–�����?������k�����?����������������������������������?

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Савченков А.А. принял однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м. (с коэфф.)), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес (л.д. 27).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 24-25).

Согласно кадастрового паспорта, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 48).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция №... введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченкова А.А. удовлетворить.

Признать за Савченковым А.А. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.05.2013г.

Судья: подпись              Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: