Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2762/2013 ~ М-8156/2013 от 29.11.2013

Дело № 2-2762/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой

При секретаре М.А. Ермаковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Кашина С.А. к ГСК «Измайловский-плюс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Кашин С.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГСК «Измайловский-плюс» заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно данного договора ответчик принял обязательства до ДД.ММ.ГГГГ построить боксовые гаражи и заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Цена основного договора составила <данные изъяты>.

В соответствии с договором он произвел оплату в сумме <данные изъяты> на момент заключения предварительного договора. На момент заключения договора будущий гараж находился в недостроенном состоянии. Однако, по настоящее время основной договор не заключен, гараж не достроен и не передан в его собственность. Какой-либо информации о переносе сроков завершения строительства или предложений по изменению условий договора от ответчика в его адреса не поступало. В члены ГСК «Измайловский-плюс» он никогда не вступал.

Предварительный договор содержал положение согласно которого, он оплатил стоимость товара (будущего гаража) в момент заключения предварительного договора. Он полагал, что оплачивая товар, он уже купил у ответчика будущий гараж (недостроенный на момент заключения предварительного договора купли-продажи), то есть совершил куплю-продажу будущей вещи.

Считает, что вышеуказанный предварительный договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по своему экономическому и правовому содержанию является договором купли-продажи будущей вещи.

Указанный гараж он покупал для личных (семейных) целей, в связи с чем к отношениям, возникшим в связи с заключением вышеуказанного договора необходимо применять законодательство о защите прав потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия о возврате уплаченной за гараж денежной суммы в размере <данные изъяты> и о выплате неустойки в размере <данные изъяты> за просрочку передачи предварительно оплаченного товара. От получения указанной претензии ответчик уклоняется.

Неоднократно им осуществлялись попытки вручить претензию лично под роспись в офисе ГСК «Измайловский-плюс», однако, претензию принимать отказываются, ссылаясь на отсутствие печати.

Неоднократно его представителем по доверенности Батыровым Р.Б. посещался офис ГСК «Измайловский-плюс» с целью вручения письменной претензии, однако, находившиеся в офисе сотрудники отказывались ее принимать, также ссылаясь на отсутствие печати и начальства.

Неоднократно ответчику оглашались устные требования о возврате денежных сумм, указанных выше, но требования остались без рассмотрения.

Кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>, т.к. неоднократно приходилось посещать офис ответчика, что причиняло значительные неудобства, а также на протяжении всего времени с момента просрочки исполнения договорных обязательств ответчиком он сильно переживал за сохранность переданных по договору денежных средств.

На основании изложенного просит суд признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № договором купли-продажи будущей вещи (указанного гаража) с условием о предварительной оплате; расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; взыскать с ответчика уплаченную по указанному договору денежную сумму в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и по оформлению доверенности – в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика штраф в размере 50 % за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец Кашин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Батыров Р.Б., действующий на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Измайловский-плюс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела без его участия суд не просил.

Суд, с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьей 458 ГК РФ предусмотрен момент исполнения обязанности продавца передать товар.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ответчик ГСК «Измайловский-плюс» в лице председателя правления Д., действующего на основании Устава (продавец) и истец Кашин С.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор о купле-продажи гаража (л.д.14), согласно которому, продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Как следует из п.1 данного договора, то на момент его заключения гараж является объектом незавершенного строительства на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи гаража предполагается возмездным. Общая сумма основного договора составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3 договора, основной договор предусматривает обязанность продавца в 3-хдневный срок с момента подписания договора передать покупателю гараж по передаточному акту и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

По условиям договора стороны согласились с тем, что до заключения основного договора покупатель, в счет причитающихся с него по основному договору платежей, передает продавцу в качестве оплаты денежные средства в сумме <данные изъяты> при подписании настоящего договора. Срок окончания строительства боксовых гаражей ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора).

В соответствии с п. 6 продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, гараж никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости, который истцом фактически исполнен, поскольку стороны при заключении предварительного договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора купли-продажи, при этом истец полностью и в установленный договором срок произвел оплату недвижимого имущества, оплатил стоимость гаража по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д.10). Однако, ответчик ГСК «Измайловский-плюс» в нарушение условий вышеуказанного договора гараж истцу по акту не передал, основной договор купли-продажи недвижимого объекта не заключил.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, этот договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского Кодекса РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами ГК РФ, а также положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.).

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при имеющихся по делу обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданной в счет покупки гаража денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом Кашиным С.А. заявлено требование о взыскании неустойки. Суд полагает требования Кашина С.А. в этой части также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.) в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом суду представлен расчет неустойки за просрочку передачи товара (л.д.6).

Изучив представленный расчет, суд полагает возможным принять его во внимание, поскольку он соответствует требованиям закона, является точным и перепроверен судом. Кроме того, он вопреки ст.56 ГПК РФ не опровергнут противной стороной.

Таким образом, в пользу Кашина С.А. с ГСК «Измайловский-плюс» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права потребителя ответчиком ГСК «Измайловский-плюс» были нарушены, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты>.

В силу п.6 ст.13 ФЗ -2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку незаконным, по мнению суда, были нарушены права Кашина С.А. как потребителя, то в его пользу, в соответствии с приведенными выше нормами закона, подлежит взысканию штраф.

Переданная в счет покупки гаража и подлежащая возврату денежная сумма составила <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>, компенсация морального вреда – <данные изъяты> в связи с чем, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца с ГСК «Измайловский-плюс», составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении данного дела истцом понесены расходы: по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, что подтверждается доверенностью (л.д.9), которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), которые подлежат взысканию с ответчика с учетом принципа разумности и обоснованности в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Измайловский-плюс» (ИНН №, №, дата постановки на учет в НО – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>) и Кашиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>; зарегистрированным по адресу: <адрес>, предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № договором купли-продажи будущей вещи (указанного гаража) с условием о предварительной оплате.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Измайловский-плюс» и Кашиным С.А. договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Взыскать с ГСК «Измайловский-плюс» в пользу Кашина С.А. уплаченную по договору от купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, денежную сумму в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ГСК «Измайловский-плюс» в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено 30.12.2013г.

Судья Г.К. Иртуганова