Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2013 ~ М-1048/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-1929/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2013 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Олешко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Н. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Панова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: демонтаж встроенных шкафов № 10, № 6 и № 7; демонтаж перегородки между помещениями № 1 и № 5; демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 8; устройство перегородок между помещениями № 1 и № 8, а также между помещениями № 5 и № 1; устройство шкафа № 11. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Панова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Дергачеву Н.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Пановой Н. Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что собственником квартиры <адрес> является Панова Н. Н., что подтверждается договором купли-продажи от /дата/, свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ (л.д.6-7,8).

    Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ2 по состоянию на /дата/ и экспликации к плану помещения (л.д.10-11), перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> не утверждена.

     В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 7,9 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., всего общей площадью (помещения) 58,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,0 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано Пановой Н.Н. в согласовании произведенной перепланировки.     В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес> подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже встроенных шкафов №10, №6 и №7; демонтаже перегородки между помещениями №1 и №5; демонтаже дверного блока между помещениями №1 и №8 (см. план до перепланировки); устройстве перегородок между помещениями №1 и №8, а также между помещениями №5 и №1; устройстве шкафа №11 (см. план после перепланировки). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на /дата/ ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.15-29).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Пановой Н. Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 7,9 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., всего общей площадью (помещения) 58,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,0 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья