Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2013 ~ М-2315/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-2323/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола                                    26 декабря 2013 года

    Ольский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Ярославцевой Е.Н.,

при секретаре Анохиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 26 декабря 2013 года гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» к Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н. и Кузьмин П.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с 19 марта 2011 года по 31 мая 2012 года в сумме 69845 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОлаИнтерКом» обратилось в суд с исковым требованием к Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н., Кузьмин П.Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики являются потребителями услуг, оказываемых истцом по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством, ответчики не в полном объеме исполняют свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 19 марта 2011 года по 31 мая 2012 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 69845 руб. 15 коп., которую истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу вместе с понесенными расходами по оплате государственной пошлины в размере 2295 руб. 35 коп.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики по месту регистрации в <адрес>, отсутствуют, их место пребывания в настоящее время неизвестно, что подтверждается справкой ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе, сведениями администрации МО «Село Талон».

Суд, с учетом надлежащего извещения истца и поступивших сведений с последнего известного места жительства ответчиков о неизвестности их местонахождения, в соответствии с положениями ст.ст.119 и 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.34, 37, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, вступивших в силу с 01.09.2012г. (далее - Правила № 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.п.42, 48 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги; размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой HYPERLINK consultantplus://offline/ref=7841F341AEEE4837575A829ACAF6AAA8DF660DA5D8035F4E53B93F82FECF0C034417587F3088174Dz9KAE 17 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В Уставе ОАО «ОлаИнтерКом», свидетельстве о государственной регистрации юридического лица, муниципальном контракте № 4/1/М/2011 на предоставление коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) населению муниципального образования «село Талон», договоре управления многоквартирным домом от 10.10.2011 года, соглашении на предоставление коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) населению муниципального образования «село Талон» в 2012 году, содержатся сведения о том, что:

- в 2011 году на основании муниципального контракта, ОАО «ОлаИнтерКом» взяло на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) населению муниципального образования «село Талон» в соответствии с нормативами потребления; на основании договора от 19.03.2011 года, заключенного между управляющей организацией ООО «ВИиНА» и ОАО «ОлаИнтерКом», истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по текущему ремонту и аварийному обслуживанию внутренних систем тепловодоснабжения в указанном многоквартирном доме. В качестве оплаты по настоящему договору управляющая организация ООО «ВИиНА» передала истцу право начисления и взимания с населения оплаты за предоставленные услуги;

- с 10.10.2011 года истец, на основании договора управления от 10.10.2011 года, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>; в исковой период оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывал услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению;

- нанимателем <адрес>, общей площадью 70,5 кв. м., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, является Кузьмин А.Н., который был зарегистрирован в указанной квартире с 22.02.2000 года по 20.11.2013 года; в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована его сестра Шмакова Е.Н.; кроме того, по вышеуказанному адресу с 21.11.1997 года по настоящее время зарегистрирован брат нанимателя квартиры - Кузьмин П.Н., о чем свидетельствуют выписка из финансово-лицевого счета, копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчикам в спорный период начислялась плата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе:

- с 19.03.2011г. по 30.09.2011г. за техническое и аварийное обслуживание, отопление;

- с 01.10.2011г. по 31.12.2011г. за техническое и аварийное обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, уборку двора;

- с 01.01.2012г. по 31.05.2012г. за техническое и аварийное обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление;

- расчет произведен с учетом площади жилого помещения (70,5 м2), числа проживающих лиц, на основании тарифов, установленных в спорный период, а именно за содержание общего имущества: органом местного самоуправления от 30.11.2010г., 23.01.2012г., договором управления, собранием собственников многоквартирного дома от 29.11.2010г., 23.01.2012г., за коммунальные услуги: Департаментом цен и тарифов администрации Магаданской области от 15.11.2011г. 14.11.2011г., 05.12.2011г., 14.02.2012г., примененных с учетом нормативов потребления коммунальных услуг от 31.05.2010г.;

- согласно расчету сумма задолженности за указанные услуги за период с 19.03.2011г. по 31.05.2012г., составляет 69845 руб. 15 коп.

Однако нельзя согласиться с применением истцом при расчете платы за техническое обслуживание в октябре-декабре 2011 года тарифов, установленных договором управления в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает право органов местного самоуправления или органов государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для двух категорий граждан: собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчики, будучи нанимателями жилого помещения по договору социального найма, проживали в многоквартирном доме, в котором органом местного самоуправления выбрана управляющая организация.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичное положение закреплено в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Согласно материалам дела размер платы за техническое обслуживание, установленный органом местного самоуправления с. Талон в октябре – декабре 2011 года отличался от размера платы содержание жилья, установленного договором управления.

В этот период договором управления были утверждены тарифы по оплате за техническое обслуживание в размере 8,87 руб. за 1 м2 (л.д.6, 24-25).

Действующие в указанный период тарифы по содержанию жилья, установленные органом местного самоуправления в постановлении администрации муниципального образования «село Талон» от ДД.ММ.ГГГГ № составили 7,99 руб. за 1 м2 (л.д.11 оборот).

С учетом применения тарифов, установленных органом местного самоуправления, ежемесячный расчет размера платы по содержанию жилья в период с 01.10.2011г. по 31.12.2011г. будет составлять 563,30 руб. (из расчета 7,99 руб. х 70,5 м2) и в указанный период задолженность составила 1689,90 руб. (из расчета 563,30 руб. х 3 месяца).

Как следует из расчета истца, ежемесячное начисление за содержание жилья в указанный период составило 625,34 руб., а всего за 3 месяца 1876,02 руб., что на 186,12 руб. превышает размер начислений, произведенный в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, в связи с чем на указанную сумму истцу должно быть отказано в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н., Кузьмин П.Н., будучи нанимателями жилого помещения, не выполнили возложенную на них законом и правилами обязанность по ежемесячному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате за период с 19.03.2011 года по 31.05.2012 года образовалась задолженность в сумме 69659 руб. 03 коп., поэтому имеются законные основания для частичного удовлетворения иска и взыскания этой суммы солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения истца от 30.10.2013 года № 1666, им произведена оплата государственной пошлины в размере 2295 руб. 35 коп.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, всего в размере 2289 руб. 77 коп., подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» к Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н., Кузьмин П.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19 марта 2011 года по 31 мая 2012 года - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н., Кузьмин П.Н. солидарно в пользу открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 19 марта 2011 года по 31 мая 2012 года в сумме 69659 (шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 03 коп.

Взыскать с Кузьмин А.Н. в пользу открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» судебные расходы в размере 763 (семьсот шестьдесят три) руб. 25 коп.

Взыскать со Шмаковой Е.Н. в пользу открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» судебные расходы в размере 763 (семьсот шестьдесят три) руб. 26 коп.

Взыскать с Кузьмин П.Н. в пользу открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» судебные расходы в размере 763 (семьсот шестьдесят три) руб. 26 коп.

В остальной части исковых требований открытого акционерного общества «ОлаИнтерКом» к Кузьмин А.Н., Шмаковой Е.Н., Кузьмин П.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 31 декабря 2013 года.

Судья                    подпись        Е.Н.Ярославцева

Копя верна: судья                        Е.Н.Ярославцева