Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2020 ~ М-205/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-898/2020

54RS0003-01-2020-000243-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи                                        Хромовой А.А.,

при секретаре                                Захарове А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М. В., Смирновой М. Ю. к ООО «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Смирнов М.В., Смирнова М.Ю. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Сибгорстрой» неустойки, морального вреда, штрафа.

В исковом заявлении истцы указали, что xx.xx.xxxx. был заключен Договор участия в долевом строительстве № __ (далее - Договор-1), где, с одной стороны, выступало - ООО «Сибгорстрой», с другой стороны - гражданин Смирнов М. В., который на период заключения Договора-1 уже находился в зарегистрированном браке с гражданкой - Смирновой М. Ю..

Также xx.xx.xxxx г. между ООО «Квартира в Нарымском квартале», истцом, и ООО «Сибгорстрой» было заключено Соглашение об уступке требования по Договору участия в долевом строительстве № __-кв xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. 1 Соглашения, ООО «Квартира в Нарымском квартале» уступило, а истец в полном объеме принял права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx том числе относительно получения от Застройщика Объекта - двухкомнатной квартиры __ находящейся в 1 подъезде на 17 этаже Многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., а также обязанности.

В п. 1.1 Договоров зафиксировано, что Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договоров под объектом стороны подразумевают: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции. В соответствии с п. 1.3 Договоров Объект расположен по адресу: г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр.

Пунктом 1.4. Договора-1, установлено, что объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение (далее - Квартира/Объект долевого строительства), а именно: однокомнатная квартира, площадью 35,54 кв.м. (без учета площади лоджии) под номером - 144. Согласно п. 1.4. Договора-2, объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение (далее - Квартира/Объект долевого строительства), а именно: двухкомнатная квартира, площадью 80,72 кв.м. (без учета площади лоджии) под __

Цена Договора № __-кв составила - 2 800 000 рублей 00 копеек (п. 3.1. Договора-1). Цена Договора № __-кв составила - 5 500 000 рублей 00 копеек (п. 3.1. Договора-2).

В соответствии с п. 2.1.1 Договоров, Застройщик обязан построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ - «IV» квартал 2018 г. А в соответствии с п. 2.1.2. Договоров, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора.

Следовательно, нарушение Застройщиком условий Договора дает право Участнику долевого строительства требовать оплаты неустойки, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

Срок задержки исполнения обязательств по Договору исчисляется с 01.06.2019 по день исполнения Застройщиком своих обязательств, а на момент составления искового заявления составляет - 240 дней.

Таким образом, действия ООО «Сибгорстрой» в части несоблюдения, предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства нарушают существенные условия Договора.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истцы просят суд:

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу Смирнова М. В. по Договору № __-кв от xx.xx.xxxx г. неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. в размере 280 000 рублей 80 коп., а также с xx.xx.xxxx г. по день фактического исполнения обязательства по передаче Объекта, исходя из размера неустойки – 1166 рублей 67 копеек.

Взыскать е ООО «Сибгорстрой» солидарно в пользу истцов Смирнова М. В. и Смирновой М. Ю. по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. в размере 550 000 рублей 80 коп., а также с xx.xx.xxxx. по день фактического исполнения обязательства по передаче Объекта, исходя из размера неустойки – 2 291 рубль 67 копеек.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неисполнение требований потребителя в следующем порядке:

- по Договору № __ от xx.xx.xxxx г. в части требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и по требованию о возмещении морального вреда - в пользу Смирнова М. В.;

- по требованию о возмещении морального вреда - в пользу Смирновой М. Ю.;

- по Договору участия в долевом строительстве № __ г. в части требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - солидарно в пользу истцов Смирнова М. В. и Смирновой М. Ю..

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» солидарно в пользу истцов - Смирнова М. В. и Смирновой М. Ю. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 рублей;

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу каждого из истцов - Смирнова М. В. и Смирновой М. Ю. компенсацию морального вреда в размере по 15 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика «Сибгорстрой» в судебном заседании поддержал письменный отзыв и дополнения к нему.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. был заключен Договор участия в долевом строительстве __ (далее - Договор-1), где, с одной стороны, выступало - ООО «Сибгорстрой», с другой стороны - гражданин Смирнов М. В., который на период заключения Договора-1 уже находился в зарегистрированном браке с гражданкой - Смирновой М. Ю..

Также xx.xx.xxxx. между ООО «Квартира в Нарымском квартале», истцом, и ООО «Сибгорстрой» было заключено Соглашение об уступке требования по Договору участия в долевом строительстве № __

В соответствии с п. 1 Соглашения, ООО «Квартира в Нарымском квартале» уступило, а истец в полном объеме принял права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № __ том числе относительно получения от Застройщика Объекта - двухкомнатной квартиры __ находящейся в 1 подъезде на 17 этаже Многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., а также обязанности.

В п. 1.1 Договоров зафиксировано, что Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договоров под объектом стороны подразумевают: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции. В соответствии с п. 1.3 Договоров Объект расположен по адресу: г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр.

Пунктом 1.4. Договора-1, установлено, что объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение (далее - Квартира/Объект долевого строительства), а именно: однокомнатная квартира, площадью 35,54 кв.м. (без учета площади лоджии) под номером - 144. Согласно п. 1.4. Договора-2, объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение (далее - Квартира/Объект долевого строительства), а именно: двухкомнатная квартира, площадью 80,72 кв.м. (без учета площади лоджии) под __

Цена Договора № __ составила - 2 800 000 рублей 00 копеек (п. 3.1. Договора-1). Цена Договора № __ составила - 5 500 000 рублей 00 копеек (п. 3.1. Договора-2).

В соответствии с п. 2.1.1 Договоров, Застройщик обязан построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ - «IV» квартал 2018 г. А в соответствии с п. 2.1.2. Договоров, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора.

В настоящее время строительство жилого дома не окончено.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

__ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании указанной нормы федерального закона постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций …» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Следовательно, в данном случае неустойка подлежит исчислению только за период с xx.xx.xxxx г. (307 дней); размер неустойки по договору № __кв от xx.xx.xxxx составил 343 840 рублей.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, по требованию ответчика, уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка являются мерой ответственности и не может служить источником обогащения. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 250 000 рублей, взыскав ее с ответчика в пользу истца Смирнова М.В.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры по договору № ДДУ 169-кв в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 5000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Претензию о выплате неустойки ответчик получил, но в добровольном порядке требования не исполнил. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке ответчик не предоставил, поэтому штраф подлежит взысканию в размере 127 500 рублей с ответчика в пользу истца Смирнова М.В.

Следовательно, в данном случае неустойка подлежит исчислению только за период с xx.xx.xxxx г. (307 дней); размер неустойки по договору № __ составил 675 400 рублей.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, по требованию ответчика, уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка являются мерой ответственности и не может служить источником обогащения. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 450000 рублей, взыскав ее с ответчика солидарно в пользу истцов Смирнова М.В. и Смирновой М.Ю.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 5000 рублей, взыскав ее с ответчика солидарно в пользу истцов Смирнова М.В. и Смирновой М.Ю.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Претензию о выплате неустойки ответчик получил, но в добровольном порядке требования не исполнил. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке ответчик не предоставил, поэтому штраф подлежит взысканию в размере 227 500, взыскав ее с ответчика солидарно в пользу истцов Смирнова М.В. и Смирновой М.Ю.

На основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика солидарно в пользу истцов Смирнова М.В. и Смирновой М.Ю. подлежат взысканию также расходы на оплату юридических услуг по договору от 05.12.2019 г. Ответчиком заявлено о снижении размера предъявленных ко взысканию юридических услуг ввиду несложности дела, небольшого количества времени, затраченного представителем истцов, до 6000 рублей.

С учетом типового характера спора, несложности сложности дела, объема выполненной исполнителем работы, суд полагает необходимым возместить указанные расходы частично в размере 20 000 рублей солидарно в пользу истцов Смирнова М.В. и Смирновой М.Ю.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Сибгорстрой» государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Смирнова М. В., Смирновой М. Ю. к ООО «Сибгорстрой» удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в пользу Смирнова М. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № __ от xx.xx.xxxx в сумме 250 000 рублей за период с xx.xx.xxxx, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 127 500 рублей, а всего: 382 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» солидарно в пользу Смирнова М. В. и Смирновой М. Ю. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № __ от xx.xx.xxxx в сумме 450 000 рублей за период с xx.xx.xxxx, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 227 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего: 702 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 10200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                  А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2020 года.