Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2015 ~ М-286/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 09 апреля 2015 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.,

при секретаре Климовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № 23681, общей площадью 22кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № в районе базы <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) года, поддержала заявленные требования. При этом она указала, что спорный гаражный бокс был выстроен на земельном участке по <адрес> с западной стороны территории базы ОКСа <адрес> ранее предоставленном в установленном порядке ООО <*****> для складирования и хранения несыпучих и негорючих материалов на основании Постановления главы города от (дата) № № В последующем данный гаражный бокс, как объект незавершенного строительства был продан ООО <*****>» ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) года. Именно ФИО1 достраивал за свой счет собственными силами этот гараж. В настоящее время, утверждая, что расположение гаражного бокса не нарушает ничьих прав и законных интересов, а также строительных, градостроительных и санитарных норм, представитель истца просила удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <*****>.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № в районе базы <адрес>

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено ООО «Лагуна», являющееся согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ОООО «<*****>».

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания представители ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и третьих лиц ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского», ООО «Лагуна» в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки, просьб об отложении судебного разбирательства, возражений против удовлетворения иска ФИО1 не представили, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО4, ФИО5 подтвердивших факт продажи истцу ООО «<*****>» гаражного бокса, как объекта незавершенного строительства, и окончания им за свой счет строительства гаража до пригодного к эксплуатации по назначению объекта, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить по следующим ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с западной стороны территории базы <адрес>» по <адрес> в ГСК № самовольно осуществлено строительство гаражного бокса рег. № №.

В судебном заседании на основании объяснений представителя истца, показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, установлено, что данный гаражный бокс был возведен на земельном участке в <адрес> с западной стороны территории базы <адрес>», предоставленном изначально «для складирования и хранения несыпучих и негорючих материалов» в пользование ООО «<*****> на основании постановления главы города от (дата) № №

В соответствии с договором купли-продажи от (дата) данный гаражный бокс, как объект незавершенного строительства в виде фундамента под гаражный бокс, был продан ООО «<*****>» ФИО1 Факт продажи в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля учредитель ООО <*****>» ФИО6, кроме того в подтверждение основания продажи и факта продажи в материалы дела представлен Протокол общего собрания участников ООО «<*****>» № от (дата) г.

В последующем завершение строительства гаражного бокса осуществлялось силами самого ФИО1 за его счет. Указанное выше в судебном заседании подтвердили свидетели, не доверять которым у суда нет оснований. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом.

Установлено, что документально разрешение на строительство гаража истцом оформлено не было. К настоящему времени документы относительно образования ГСК № №, об условиях предоставления его членам земельных участков и включения гаражного бокса истца в состав гаражей названного ГСК утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен ФИО1 в месте, отведенном продавцу ООО «<*****>», самовольного захвата земли не было. Какие-либо иные лица на гараж и земельный участок, занимаемый гаражом, не претендуют, что следует из объяснений представителя истца, отзывов ответчика и третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского», показаний свидетелей. Расположение гаража не противоречит схеме градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО город Каменск-Уральский, утвержденных Решением Городской думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, что следует из отзыва на иск ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», и ничьи права и законные интересы не ущемляет.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, имеет разрешенное использование – для размещения гаражей. Расположение гаража на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведен он без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, что подтверждают предоставленные в материалы дела заключения, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан, в связи с чем иск ФИО1 может быть удовлетворен.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <*****> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░.