Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2020 ~ М-371/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-1036/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Т.А. к Ковалевой Н.П. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Т.А. обратилась с иском к Ковалевой Н.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Требования мотивированы тем, что она и ее умерший супруг ФИО6, действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность квартиру у ФИО9 по адресу: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи в сумме 428 026 руб., произведена в полном объеме, однако продавец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер. Поскольку стороны не подали заявление о прекращении ипотеки, обременение до настоящего времени не прекращено.

Указывая на изложенные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева Т.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что ее супруг ФИО6 и свекор ФИО9 (продавец по договору купли-продажи), умерли ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ковалева Н.П. и ее представитель Самгина Т.Л., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Оценив представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец Ковалева Т.А. и ФИО6, действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по ? доле квартиру у ФИО9 по адресу: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выписками из ЕГРН. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Оплата по договору купли-продажи в сумме 428 026 руб. перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, что подтверждается выпиской УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ из выплатного дела Ковалевой Т.А.

Из свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что один из покупателей по договору, супруг истца Ковалевой Т.А. - ФИО6, а также продавец по договору - ФИО9, умерли ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершего продавца является в т.ч., его супруга Ковалева Н.П. (ответчик).

Оценивая представленные доказательства, суд, учитывая, что покупателями по договору купли-продажи от 10.08.2018, обязательства по оплате за проданную квартиру исполнены надлежащим образом перед продавцом, принимая во внимание также обстоятельства связанные со смертью последнего и наличие в настоящее время записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Т.А. к Ковалевой Н.П. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий      Филипов В.А

    Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2020.