Решение по делу № 2-3248/2012 ~ М-3304/2012 от 19.09.2012

№ 2-3248/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 29 октября 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Сытник С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой <ФИО>9 к администрации г. Астрахани, ООО «Дом» о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Золотова И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Астрахани, ООО «Дом» о прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего изменилась площадь и назначение помещения в нежилое помещение – медицинский кабинет. После произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, в чем ей было отказано. Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации, но с соблюдением строительных норм и правил. Просила суд прекратить за Золотовой <ФИО>10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м. Признать за Золотовой <ФИО>11 право собственности на нежилое помещение 007 (литер А)-медицинский кабинет, общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Золотова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, при рассмотрении дела участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Лялина Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Дом», о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Золотовой И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права за № <адрес> от <дата> принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя за <номер> Золотова И.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>

В настоящий момент согласно извлечению из технического паспорта от <дата>, следует, что в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка, после чего квартира имеет общую площадь 67,6 кв.м., помещение представляет из себя нежилое помещение.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата> <номер> санитарно-техническое, санитарно-гигиеничяеское состояние помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 007, литер А, удовлетворительное, соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общесвенных зданий. СанПин 2.2.1/2.<дата>-03. В нежилом помещении возможно размещение медицинского кабинета для проведения массажа и иглоукалывания.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АБ Форма» за <номер> установлено, что в 2011 году собственниками квартиры выполнено ее перепрофилирование в нежилое помещение 007. При этом были выполнены следующие общестроительные работы: демонтирован входной двер6ной блок, проем заделан кирпичной кладкой, выполнен дверной проем с установкой дверного входного блока в помещении 007 на месте оконного с разборкой подоконного участка стены. Существующее деревянное перекрытие усилено металлическими балками, разобраны ранее существовавшие деревянные полы и выполнены новые полы по армированной цементно-песчанной стяжке. В обследованных строительных конструкциях помещения после проделанных работ трещин и каких-либо деформаций не обнаружено. Основные строительные конструкции при переводе <адрес> жилом доме по <адрес> нежилое помещение 007, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение 007 по своему назначению. Мероприятия по переводу жилой <адрес> нежилое помещение 007 не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания.

Из письма от <дата> от ООО «Дом» следует, что они не возражают против перевода жилого помещения в нежилое.

Из заявлений <ФИО>12 собственников соседних квартир <номер>,9, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что они не возражают против перевода в нежилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры произведена с учетом строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, перепланировкой несущие конструкции не затронуты, в связи с чем, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии и переводе ее в нежилое помещение возможно, поэтому требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░>13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,80 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░>14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 007 (░░░░░ ░)-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.11.12 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.