Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2016 ~ М-903/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-1114/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года          город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уланова П.В. к Бурхановой В.А. об обращении взыскания на долю в праве на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уланов П.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2015 г. по гражданскому делу № удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 230000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7600 рублей. Решение вступило в законную силу. Истцом был получен и предъявлен к исполнению в Октябрьский РОСП г.Пензы УФФСП России по Пензенской области исполнительный лист по указанному решению серии ФС № от 26.10.2015 г. 02.11.2015 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в целях исполнения требований исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.11.2015 года по гражданскому делу № удовлетворены требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей. Определение вступило в законную силу. Истцом был получен и предъявлен к исполнению в Октябрьский РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области исполнительный лист по указанному выше определению серии № от 27.11.2015 г. 04.02.2016 г. судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в целях исполнения требований исполнительного листа серии № от 27.11.2015 г.было возбуждено исполнительное производство №. Впоследствии эти исполнительные производства были присоединены к сводному исполнительному производству №. Общая сумма задолженности по указанному сводному исполнительному производству составляет 464250 руб. 55 коп. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 28.10.2015 г. в отношении Бурхановой В.А., ответчику принадлежат 4 объекта недвижимого имущества: 1) ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №; 2) нежилое помещение (гараж) в литере В, расположенный по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>, ГСК «...», гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №; 3) ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; 4) ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №. 04.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в рамках исполнительного производства № был наложен арест на долю в праве 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №. принадлежащую Бурхановой В.А. 25.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в рамках исполнительного производства № был наложен арест на долю в праве 17/102 обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, принадлежащую Бурхановой В.А. Исходя из объема прав ответчика в праве общей долевой собственности на участок, полагает возможным принять рыночную стоимость 17/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей ответчику равной ... кадастровой стоимости спорного участка, т.е. равной 453668, 70 * 17/102 = 75611 рублей 45 копеек. Согласно справки, выданной судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в рамках исполнительного производства № у ответчика отсутствуют денежные средства на расчетных счетах в кредитных организациях. На основании изложенного просит обратить взыскание на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; определить способ реализации ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 75611 рублей 45 копеек.

Истец Уланов П.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Подопригора А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании изменил предмет иска, просил обратить взыскание на 17/ 102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; определить способ реализации ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 75611 рублей 45 копеек; обратить взыскание на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащую Бурхановой В.А.; определить способ реализации ... доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 429399 рублей 75 копеек. При этом дополнительно пояснил, что исходя из объема прав ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, полагает возможным принять рыночную стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, равной ... кадастровой стоимости спорного жилого дома, т.е. равной 1951817, 02 *22/ 100 = 429399 рублей 75 копеек.

Ответчик Бурханова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Третье лицо СПИ Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямова Н.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица Немова Г.В., Акимова О.В., Журавлева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

С учетом согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 22.09.2015 г. по гражданскому делу № удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 230000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7600 рублей.

26.10.2015 г. 02.11.2015 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в целях исполнения требований исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.11.2015 года по гражданскому делу № удовлетворены требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

04.02.2016 г. судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в целях исполнения требований исполнительного листа серии № от 27.11.2015 г.было возбуждено исполнительное производство №.

Впоследствии эти исполнительные производства были присоединены к сводному исполнительному производству №. Общая сумма задолженности по указанному сводному исполнительному производству составляет 464250 руб. 55 коп.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 28.10.2015 г. в отношении Бурхановой В.А., ответчику принадлежат 4 объекта недвижимого имущества:

1) ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №;

2) нежилое помещение (гараж) в литере В, расположенный по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>, ГСК «Вираж», гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №;

3) ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №;

4) ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №.

04.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в рамках исполнительного производства № был наложен арест на долю в праве ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №. принадлежащую Бурхановой В.А.

25.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Ахтямовой Н.Я. в рамках исполнительного производства № был наложен арест на долю в праве ... обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, принадлежащую Бурхановой В.А.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Статья 309 ГК РФ предусматривает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

При этом п. 2 ст. 255 ГК РФ указывает, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).

Находящиеся в собственности ответчика доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок не являются имуществом на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Земельный участок и дом представляют собой единый объект, поскольку в силу ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одним лицам.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Порядок реализации имущества должника предусмотрен ст. 87 названного Федерального закона. Реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Между тем, материалы настоящего дела не содержат доказательств того, что спорное имущество является для ответчика по настоящему делу единственно пригодным для постоянного проживания помещением, поскольку ответчиком, не явившимся в судебное заседание, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено, рыночная стоимость спорного имущества ответчиком не оспорена.

Обстоятельств того, что стоимость доли спорного имущества явно несоразмерна общей сумме долга либо имеются какие-либо притязания иных участников общей долевой собственности на долю в спорном имуществе, материалы настоящего дела не содержат.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что по настоящее время ответчик не выплатил долг, взысканный решением суда, каких-либо мер к погашению долга не предпринял, денежных средств, на которые могло бы быть обращено взыскание ответчик не имеет, суд полагает, что требования об обращении взыскания на имущество должника обоснованы и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения требований, содержащихся в исполнительном документе суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; определить способ реализации ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 75611 рублей 45 копеек; обратить взыскание на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащую Бурхановой В.А.; определить способ реализации ... доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 429399 рублей 75 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Бурхановой В.А. подлежит ко взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Уланова П.В. к Бурхановой В.А. об обращении взыскания на долю в праве на дом и земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание обратить взыскание на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; определить способ реализации ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1121 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 75611 рублей 45 копеек;

Обратить взыскание на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, принадлежащую Бурхановой В.А.; определить способ реализации ... доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111, 1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 429399 рублей 75 копеек.

Взыскать с Бурхановой В.А. в пользу Уланова П.В. в возврат государственной пошлины 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2016 года.

Председательствующий