Решение по делу № 2-4154/2021 ~ М-4443/2021 от 03.11.2021

К делу № 2-4154/21                        23RS0014-01-2021-006608-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                  Халимова А.Р.

при секретаре                          Илюшко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Босых Н.В. к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

                     установил:

Босых Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. 57.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру Першину А.В. (квалификационный аттестат №), в результате чего был подготовлен межевой план.

В настоящее судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> Козлюкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица –Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Андрианов Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Логачёвой А.С. – Ким М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме.

На основании п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных выше не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» относит к основным сведениям об объекте недвижимости характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 этого же закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером <адрес> площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Андрианов Ю.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером <адрес> по <адрес>ёвой А.С. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ),

Таким образом, истец, как собственник земельного участка вправе осуществить государственную регистрацию этого земельного участка, включая его местоположение, площадь и границы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. п. 1 ст. 3 ГПК РФ определяет, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен суду межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401063:22, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Першину А.В., согласно которого по результатам проведения работ было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН не изменилась и составила 1500 кв.м. Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Какие-либо документы, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет у истца - отсутствуют.

По границе н1-н1 земельный участок истца Босых Н.В., по границе н1-2 согласованию не подлежит (земли общего пользования), по границе 2-3 согласованию не подлежит, так как границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности третьему лицу Логачёвой А.С. уточнены ранее, по границе 3-н4 согласованию не подлежит (хоз.проезд), по границе н4-н1 согласовано лично с Андрианов Ю.А.

Против изложенных в заключении и межевом плане кадастрового инженера от ответчика и третьих лиц возражений в суд не поступило. Исследованный выше межевой план кадастрового инженера по форме и составу отвечает требованиям, установленным ст. 22 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» и Приложению N 1к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651), полномочным лицом, обладающим необходимыми знаниями – кадастровым инженером в соответствии с положениями ст.ст. 29, 29.1, 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,на основании договора подряда (ч.1 ст. 35 этого же закона).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц, у суда отсутствуют основания сомневаться в действительности обстоятельств, изложенных в графической и текстовой частях указанных межевого плана.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Документ предусмотренный п. 10. ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.п. 4 п. 22 Приказа № от 08.12.2015921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651) отсутствует, выводы кадастрового инженера о координатах характерных точек уточняемых границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка местоположении точек основаны на обнаруженных им долговременных межевых знаках, с учетом фактического землепользования.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Босых Н.В. к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.08.2021г., подготовленным кадастровым инженером Першину А.В.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Першину А.В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2021 года.

        Судья