Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4043/2010 ~ М-4122/2010 от 03.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Груниной Н.Б., Груниной А.В. к Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане (СРО ОООИВА), третьему лицу УФСГР по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что постановлением Главы г. Самары от **.**.** №* (копия прилагается) СРООИВА предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: ул.* в Октябрьском районе города Самары. **.**.** между Груниной Н.Б., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Груниной А.В. и СРООИВА был заключен Договор №* о долевом участии в эинансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского района г. Самара (далее - Договор №*). Согласно п. 1.2 Договора №* предметом договора является долевое участие в эинансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского гайона г. Самара в доле: двухкомнатная квартира №* (строительный), 5 этаж, общей площадью 75,53 кв.м. с учетом «черновой отделки». Дополнительным соглашением от **.**.** к Договору №* по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» приобретаемой ими квартире присвоен номер 20 (Двадцать) и уточнена общая площадь квартиры, которая составила 75,7 (Семьдесят пять целых семь десятых) кв.м. В соответствии с п.3 указанного соглашения стороны договора задолженности друг перед другом не имеют. Обязательство по инвестированию строительства было выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от **.**.**. Строительство жилого дома выполнено ответчиком в полном объеме. Жилой дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. На сегодняшний момент дом полностью заселен. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от **.**.** №* построенному жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*. В соответствии с п. 1.7 Договора №* ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - III квартал 2005 года, однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию. Таким образом, выполнив обязательства по договору, неся бремя по оплате коммунальных платежей, они не могут реализовать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от **.**.**, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что при рассмотрении дел, связанных с инвестированием строительства жилых многоэтажных домов, следует руководствоваться не названием договора, а его содержанием и правовой сущностью. Содержанию и правовой сущности таких договоров соответствует договор строительного подряда. Значит, к ним должны применяться нормы ГК РФ, регулирующие данные правоотношения. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости. Статьей 702 ГК РФ предусматривается обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а также обязанность заказчика принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 3.1 Договора №* обязанностью Застройщика, помимо выполнения комплекса строительно-монтажных работ, является представление в Самарскую областную регистрационную палату документов для регистрации Объекта после утверждения Акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и оформления необходимых документов ФГУП «Ростехинвентаризация»; после регистрации Застройщик обязан передать Дольщику оплаченную долю и всю необходимую документацию для оформления права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности инвестора на данный объект. Федеральным законом № 122-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 данного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Но в полном объеме документы для проведения государственной регистрации отсутствуют. По договору №* инвестируемая доля конкретно определена, поскольку он заключен на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение в виде квартиры, имеет конкретное описание в договоре о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, изготовлен технический паспорт объекта. Просит признать за ними, Груниной Н.Б. и Груниной А.В., право долевой собственности на жилое помещение ( Груниной Н.Б. -3/4 доли, Груниной А.В. -1/4 доли), на двухкомнатную квартиру, в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: г. Самара, ул.*, дом №*, кв. №*, 5 этаж, общей площадью 61,30 кв.м. в том числе жилой 31,80 кв.м, с учетом прочей 75,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Мячина Л.Н. и Вашурова Л.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Самарская РОО «ИВА» Мадюкова О.Ф. действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УФСГР по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Груниной Н.Б., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Груниной А.В., был заключен Договор №* о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского района г. Самары.

Согласно п. 1.2 данного Договора предметом договора является долевое участие в с финансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского района г. Самары в доле, двухкомнатная квартира №* (строительный), 5 этаж, общей площадью 75,53 кв.м. с учетом «черновой отделки».

Согласно п. 1.7 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.

Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость долевого участия составляет 1208480 рублей.

Истец свои обязательства по оплате доле выполнила, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно Дополнительного соглашения к договору №* от **.**.** «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул.* в Октябрьском районе г. Самары» от **.**.** Застройщик передает дольщику по Акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №* (строительный) на 5 этаже площадью 75,7 кв. м.

Постановлением Главы г.Самара №* от **.**.** СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул.* в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

Согласно Приказа №*-п от **.**.** Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от **.**.** №*» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №* в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Согласно Договора №* аренды земельного участка от **.**.** СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ул.*, площадью 1880 кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до **.**.**

Согласно Разрешения на строительство №* от 07.09.2009 г. СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: ул.*.

Распоряжением №* Главы администрации Октябрьского района г.Самары от **.**.** присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от **.**.** №* «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе г. Самары» - «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*.

Согласно Акта приемки наружных сетей и внутренних установок от **.**.** к 14-этажному жилому дому по ул.* №*, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию.

Согласно Разрешения №* от **.**.** Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: г. Самара, ул.*.

Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании №* от **.**.** технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по ул.* в районе ул.* выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.

Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы №* от **.**.** замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ул.*» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул.*, д. №* поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер №*.

Согласно Акту приема-передачи от **.**.** СРООООИВА передало, а Грунина Н.Б., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Груниной А.В., приняла, квартиру №* на 5 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 75,7 кв.м. жилой площадью 31,8 кв. м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул.*, №*.

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №* в доме 28А по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.*, общая площадь квартиры составляет 61,30 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 75,70 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Толкушкина Н.В. как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» они приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Груниной Н.Б., Груниной А.В. удовлетворить.

Признать за Груниной Н.Б. право собственности на 3/4 доли, за Груниной А.В. право собственности на 1/4 доли на двухкомнатную квартиру №* площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 75,70 кв.м., общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., находящуюся на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 г.

Судья Родивилова Е.О.