Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 (2-2480/2014;) ~ М-2368/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «23» января 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/15 по иску Четверговой ФИО15, Четверева ФИО16, Четверевой ФИО17 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Четвергова А.И., Четверев Г.И., Четверева Е.И. в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенностей (л.д. 5-7), обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.12.2013 года и определения от 09.06.2014 года. Право собственности на домостроение перешло к ним на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования после смерти брата, ФИО6 Домостроение расположено на земельном участке, площадью <...> кв.м. Изначально земельный участок по указанному адресу предоставлялся по договору от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. С переходом права собственности на домостроение переходило и право пользования земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ ода истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность бесплатно земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка им отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у них возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Считают отказ незаконным. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 1статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Так, в соответствии с п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Четвергова А.И., Четверев Г.И., Четверева Е.И. являются сособственниками по <...> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 392,00 кв.м., до красных линий площадь участка составляет 384,00 кв.м. (л.д. 8).

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости следует, что изначально земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти ФИО8 в права наследования на домовладение по указанному адресу вступила ФИО9 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО12 <...> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила Четвереву Г.И., Четвереву Н.И., Четверевой А.И., Четверевой Е.И. <...> долю домовладения. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО13 <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО13 в права наследования на <...> дою домовладения вступила его супруга ФИО14 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.12.2013 года, с учетом изменений, внесенных определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращена общая долевая собственность на жилой <адрес> между Четверговой А.И., Четверевым Г.И., Четверевой Е.И. и иными собственниками. Четверговой А.И., Четвереву Г.И. и Четверевой Е.И. выдела в собственность изолированная реконструированная часть жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу. За Четверговой А.И., Четверевым Г.И. и Четверевой Е.И. признано право собственности по <...> доли за каждым на изолированную реконструированную часть жилого дома, часть лит.А, лит. А1а1, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

Таким образом, к истцам в силу положений ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 п. 9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешло право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Четверговой А.И., Четвереву Г.И., Четверевой Е.И. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом возникло у них после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, позиция Министерства имущественных отношений Самарской области основана на неверном толковании норм материального права.

Земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сформирован. Границы участка определены, с соседними землепользователями согласованы. Объект свободен от притязаний третьих лиц. Каких-либо препятствий для передачи земельного участка в собственность истцов судом не установлено.

С доводами представителя Министерства имущественных отношений Самарской области об отсутствии у истцов права на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При возникновении правомерного пользования земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку Четвергова А.И., Четверева Е.И., Четверев Г.И. обладают домовладением на спорном земельном участке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в порядке наследования после смерти брата Четверева Н.И., к данным правоотношениям следует применять положения ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», независимо от момента государственной регистрации права собственности за истцами на объект недвижимости.

Испрашиваемый земельный участок, согласно сведениям ИСОГД, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. К территории общего пользования не относится.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., пересечение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией, предоставленной ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Самарской области.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок.

Поскольку часть испрашиваемого земельного участка находится в охранной зоне газопровода, суд в силу ст. 23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта и обслуживания объекта газопровода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Четверговой <...>, Четверевым Геннадием Ивановичем, Четверевой Еленой Ивановной право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на земельный участок, площадью 384,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через земельный участок в целях обслуживания и ремонта газопровода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «28» января 2015 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон

Копия верна: