Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2015 ~ М-1512/2015 от 04.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шаталовой К.А., ответчиков Гречишниковой Л.И., Котенковой Т.А., представителя третьего лица Плаксина И.Е., гражданское дело № 2-1632\2015 по иску Лукьянова Максима Владимировича к Гречишниковой Ларисе Ивановне, Котенковой Татьяне Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьянов М.В. обратился в суд с иском к Гречишниковой Л.И., Котенковой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. ..... ... г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого принято решение о выборе способа управления домом управляющей компанией ООО УК «Уютный Дом», расторжении договора с управляющей компанией ОАО «Управляющая компания №5». Указанное решение является недействительным, так как оно проводилось с грубым нарушением действующего законодательства, а именно: в протоколе от ...., не указано в какой период проводилось заочное голосование, имеется только дата «... г.», не указано место сбора решений собственников, дата окончания сбора решения. Не ясно, кто являлся инициатором этого собрания. Ответчики не проводили общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, что является нарушением порядка и правил проведения общего собрания. О проходившем общем собрании собственников в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации истцу не было известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он лично не получал. В очном или заочном голосовании не участвовал. Договор управления с ООО УК «Уютный Дом» он не подписывал. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В спорном протоколе указано количество квадратных метров помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – ... кв.м. В протоколе не указано кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. В связи с этим имеются сомнения в правильности подсчета голосов и наличия кворума.

В судебном заседании представитель истца Шаталова К.А. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и уточнила, что истец считает решение собрания недействительным на основании подпункта 1 пункта 1 ст.181.4 ГК РФ, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, выразившееся в неуведомлении истца о проведении собрания. Истцом по представленным стороной ответчика решениям собственников произведен подсчет исходя из площади и определено, что в заочном голосовании приняли участие ...% собственников МКД, то есть кворум для проведения собрания имелся; по каждому вопросу, решение по которому принято, «за» голосовало большинство от общего числа голосов принимавших участие в собрании, то есть требование ч.1 ст.46 ЖК РФ соблюдено.

Ответчики Гречишникова Л.И., Котенкова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Инициативной группой собственников, проживающих по адресу: ул. Куйбышева, д.14, г.Тольятти было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений, поскольку заканчивался срок действия договора с ОАО «Управляющая компания № 5», работой которой по обслуживанию дома многие были недовольны. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ протоколом № ... от ... г. было принято решение информировать каждого собственника помещения в доме и жителей дома о проведении общих собраний собственников помещений в письменной форме, путем размещения такого сообщения на стенде у каждого подъезда дома. Также путем размещения на стенде у каждого подъезда дома доводить до сведения собственников помещений и жильцов дома решения, принятые на общем собрании, и итоги голосования. Старшими по подъездам дома № .... за десять дней на стендах у каждого подъезда дома были вывешены уведомления о проведении очного голосования и, в случае отсутствия кворума, заочного голосования, что подтверждается актом об информировании об очном и заочном собрании собственников указанного дома от .... В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указано следующее:

1) Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, а именно ФИО и номер квартиры членов инициативной группы многоквартирного дома № .....

2) Форма проведения данного собрания - очное и заочное голосование.

3)     Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а именно: очное голосование - ... часов. Место проведения: корт возле ... подъезда. Период заочного голосования: с ... г.

4) Повестка дня общего собрания.

... часов на корте возле ...., г.Тольятти было проведено очное собрание собственников многоквартирного дома. На очном собрании присутствовал истец Лукьянов Максим Владимирович, что подтверждает реестр собственников от .... Кворум для голосования отсутствовал. В связи с этим было принято решение о проведении заочного голосования. Данное решение оформлено в протоколе общего собрания от ... г., который был вывешен на стендах у каждого подъезда многоквартирного ..... В период с ... г. было проведено собрание собственников в форме заочного голосования. На основании ч. 3 ст. 46 ЖК по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № .... оформлен протокол № ...., который был вывешен на стендах у каждого подъезда многоквартирного дома .... При проведении подсчета голосов, принявших участие в голосовании в период с ... г., фактическое количество голосов составляет ....м от общей площади дома ... кв.м. Таким образом, собрание обеспечило кворум ... % голосов от общего числа голосов (... кв.м), считается состоявшимся и правомочно было принимать решения. Также считают, что истец нарушил досудебный порядок, а именно согласно ст. 181 ГК РФ при подаче искового заявления в суд он был обязан уведомить собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО УК «Уютный Дом» Плаксин И.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №.... г. Тольятти принято в соответствии с действующим законодательством, и пояснил, что в настоящее время ООО УК «Уютный дом» не приступило к содержанию дома, поскольку дата управления МКД решением собрания определена с ...., по окончании срок действия договора с ОАО «Управляющая компания № 5».

Суд, выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что .... по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г..... проводилось очное собрание собственников помещений, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума, что подтверждается протоколом и реестром регистрации от .... Затем в период с .... проводилось собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение по поставленному на повестку дня вопросу №... об отказе от услуг ОАО «Управляющая компания №5» по управлению МКД, выборе управляющей организации ООО УК «Уютный Дом». Решение принято при участии в голосовании ... кв.м, что составляет ... %, кворум имеется.

Согласно подсчету истца решение принято при участии в голосовании ... кв.м, что составляет ...%. Сторона ответчика выразила согласие с указанным подсчетом, в связи с чем он принят во внимание. При этом кворум также имеется, собрание было правомочно принимать решения.

Судом установлено, что истец Лукьянов М.В. является собственником квартиры № ... и квартиры № ...) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ допускается возможность установления по решению собрания любого иного способа направления в письменной форме сообщения о проведении общего собрания. Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося ...., определен способ информирования о собственников помещений и жильцов многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений в письменной форме, путем размещения такого сообщения на стенде у каждого подъезда дома. Также путем размещения на стенде у каждого подъезда дома доводить до сведения собственников помещений и жильцов дома решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования. Протоколы общих собраний и бюллетени голосования собственников помещений хранить в квартире председателя Совета собственников помещений МКД.

Процедура уведомления была соблюдена, а именно уведомления размещались на стенде у каждого подъезда, что подтверждается показаниями свидетелей С А.Г., Щ В.М., Н О.В. Уведомление о проведении собрания собственников в очной форме было доведено до сведения собственников вышеуказанным способом ....

Согласно списку собственников Лукьянов М.В. участвовал в общем собрании ...., что подтверждается его росписью в списке. Из пояснений ответчиков и показаний свидетелей следует, что на общем собрании ...., на котором присутствовал истец, обсуждался, в том числе, вопрос о смене управляющей компании, а также было объявлено, что в связи с отсутствием кворума голосование по вопросам повестки дня будет проходить в заочном порядке в период с ... г.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что не была соблюдена процедура извещения собственников о проведении собрания, несостоятельны.

Судом также установлено, что истец принимал участие в заочном голосовании как собственник квартиры № ..., голосовал против отказа от услуг ООО «Управляющая компания № 5» и выбора управляющей организации ООО УК «Уютный дом», что подтверждается его подписью в решении, иными рукописными отметками. При таких обстоятельствах доводы представителя истца о том, что истец участия в голосовании не принимал, являются несостоятельными, соответствующими доказательствами не подтверждены.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками, являвшимися инициаторами проведения общего собрания, на информационных стендах каждого подъезда, были развешаны копии протокола № ...., содержащие сведения о результатах состоявшегося голосования по каждому вопросу повестки дня, что подтверждается показаниями свидетелей.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из материалов дела следует, что повестка дня очного и заочного голосований являются идентичными, и у всех собственников помещений многоквартирного дома, изъявивших желание принять участие в проводящемся голосовании, была возможность проголосовать по каждому вопросу повестки дня.

В связи с тем, что необходимый для принятия решений, поставленных на повестку дня, кворум (простое большинство) имелся, собрание было правомочно решать и утверждать соответствующие вопросы.

Доводы истца о недействительности решения собственников, поскольку в протоколе №... г. не указано в какой период проводилось заочное голосование, не могут быть приняты во внимание, так как в уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от ... г. указано, что будет проведено голосование в заочной форме с ... г.

Доводы истца о недействительности решения собственников, поскольку из протокола от ... г. не ясно кто являлся инициатором этого собрания, не могут быть приняты во внимание, так как по первому вопросу, вынесено решение об избрании председателя собрания – Гречишникову Л.И., секретаря собрания Котенкову Т.А.с возложением функции счетной комиссии.

В протоколе № .... указаны все необходимые сведения, которые в силу требований п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать соответствующий протокол, а именно: сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Оценив доказательства в их совокупности, суд не усматривает наличие оснований для признания решения собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным.

Суду не представлено доказательств того, что при проведении общего собрания собственников .... процедура надлежащего порядка созыва и проведения была нарушена, а также голос истца мог повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.... от ... г., проведенного в форме заочного голосования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лукьянова Максима Владимировича к Гречишниковой Ларисе Ивановне, Котенковой Татьяне Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 24.07.2015 года