Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-18/2013 от 20.11.2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2013 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Обуховой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исмакаевой <данные изъяты>, Ергуневой <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 76 Самарской области от 10.10.2013 г. которым постановлено:

«Удовлетворить иск ООО «Управляющая компания» к Пятаевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Исмакаевой <данные изъяты>, Ергуневой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания» сумму задолженности 5% софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в равных долях по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.».

     Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд

    у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он оказал услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании собственников жилых помещений, в качестве способа управления многоквартирном домом выбрали управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания». ООО «Управляющая компания» взяла на себя обязательства оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах фактически полученных от собственников многоквартирного дома объемов денежных средств в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В целях реализации программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево 2007-2011 годы № от ДД.ММ.ГГГГ г., общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении капитального ремонта (ремонт кровли) и об участии в 5% софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений и тем самым войти в программу по проведению капитального ремонта. Выбран порядок сбора средств на софинансирование - согласно Порядку выплаты МКД средств на долевое финансирование капитальному ремонту многоквартирного дома, утвержденному решением Думы городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении программы поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево на 2007-2011 г.

В соответствии с Федеральным Законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы» в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес> были запланированы ремонтные работы на общую сумму <данные изъяты> руб.

Данная сумма выделяется за счет средств:

Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

областного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

собственников помещений в многоквартирных жилых домах (5%) в размере <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> коп.

Общая площадь дома составляет 5400,1 кв.м. Тариф за 1 кв.м. общей площади жилого помещения <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Для ответчиков собственников квартиры № общей площадью 45,9 кв.м, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлен размер платежа, связанный с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность составляет <данные изъяты> руб.

ООО «Управляющая компания» направляло ответчикам претензию с требованием исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики требования ООО «Управляющая компания» не исполнили.

Согласно ст. 28-30 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» и жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников жилья (ТСЖ).

Представитель истца - Обухова СВ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Исмакаева Р.Ф. и Ергунева Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В апелляционной жалобе Исмакаева Р.Ф. и Ергунева Е.С. просили отменить решение мирового судьи судебного участка № 76 Самарской области, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и в соответствии со ст. 28 вышеуказанных правил: собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления         многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно решения собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ способом управления многоквартирным домом принято управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания». На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение об участии в «Программе поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево на 2007-2011 годы, проведении капитального ремонта жилого дома по <адрес>, в частности ремонт кровли, была утверждена стоимость капитального ремонта в общей сумме <данные изъяты> руб. и определен порядок сбора средств на софинансирование ремонта собственниками помещений, изложенный в решении Думы городского округа Похвистнево от 17.10.2007 г. № 27-181, то есть не менее 5 % от его общей стоимости согласно ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» и ООО «СтройТрест» заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного <адрес>.

Указанную сумму <данные изъяты> руб. ООО «Управляющая компания» перечислила на счет ООО «Стройтрест» платежными поручениями.

В соответствии с актами о приемке выполненных работ, работы по проведению запланированного капитального ремонта кровли <адрес> были выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, крыша является общей собственностью собственников помещений в жилом доме.

Согласно материалам дела мировым судьей установлено, что задолженность ответчика по оплате капитального ремонта многоквартирного дома составляет в сумме <данные изъяты> рублей.

Мировой судья так же пришел к правильному выводу, что ответчиком не представлено доказательств того, что собрание не проводилось и не было доведено до сведения жильцов о порядке проведения капитального ремонта и 5 % софинансирования от его стоимости собственниками жилых помещений капитального ремонта, поскольку истцом представлен протокол проведения общего собрания и регистрационный лист собственников, а также документы подтверждающие проведение этого ремонта и оплату за проведение ремонта.

В соответствии со ст. 15 п. 1,2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доводы ответчиков, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 76 г. Похвистнево Самарской области от 10.10.13 г

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 76 г. Похвистнево Самарской области от 10.10.13 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исмакаевой <данные изъяты>, Ергуневой <данные изъяты> без удовлетворения.

Судья          С.Л.Федосеева