Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2018 (2-7106/2017;) ~ М-4798/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-1400/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года                                                              г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Федорову Сергею Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с заявлением к Федорову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Федоровым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, стр.3, 4, с кадастровым номером №:13, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды исчисляется с момента государственной регистрации договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды, ежеквартальная арендная плата составила 11 255,72 руб. В сроки установленные договором аренды, принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей, ответчик не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 278,60 руб. Кроме того, поскольку обязательства по договору ответчик не исполнят, то с него подлежит взысканию пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 542,05 руб.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска просит взыскать с Федорова С.В. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 278,60 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 542,05 руб.;    расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – Нестеренко О.Л. (доверенность от 28.12.2016 года № 155 (л.д.20) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.19).

Ответчик Федоров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске (<адрес>), где согласно сведений УФМС России по <адрес> (л.д. 23) состоит на регистрационном учете, с которого судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 29-30), а также по адресу: <адрес>А, стр. 3, 4), с которого судебное извещение также возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д. 27-28).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года и «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо после неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, стр.3,4, с кадастровым номером 24:50:0600163:13, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.8-11).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается на период с 13.11.2012 года по 12.11.2022 года.

Размер внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды и составляет 11 255,72 руб. в квартал, путем внесения арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет открыты    й на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, стр.3,4, с кадастровым номером № был передан ответчику по акту приема – передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д.16).

В соответствии с п.5.2. договора за несвоевременную оплату за пользование земельным участком начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Между тем, в установленные договором сроки ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года в размере 56 278,60 руб., а также начислены пени за просрочку платежей за период с 23.07.2016 года по 31.10.2017 года в размере 7 542,05 руб. в соответствии с п. 5.2 договора.

При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательства по уплате арендных платежей в размере 56 278,60 руб. за период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года, а также пени за просрочку платежей за период с 23.07.2016 года по 31.10.2017 года в размере 7 542,05 руб. по договору аренды земельного участка Федоров С.В. перед истцом не исполнил в полном объеме. Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы задолженности по договору не представлено. Таким образом, с Федорова С.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 56 278,60 руб. за период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года, а также пени за просрочку платежей за период с 23.07.2016 года по 31.10.2017 года в размере 7 542,05 руб.

Разрешая заявленные исковые требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № предусмотрено, что в случае нарушения графика погашения задолженности более чем на 10 дней, либо несвоевременного внесения текущих платежей, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды (п.4.1.4).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска было направлено предарбитражное предупреждение с просьбой о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в адрес Федорова С.В. было направлено предарбитражное предупреждение с предложением расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, исковые требования истца о расторжении указанного договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Федорова С.В., истцом заявлены требования имущественного характера, подлежащего оценке, в связи с чем, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 114,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Федорову Сергею Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Федорова Сергея Вадимовича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, стр.3,4, с кадастровым номером № за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 56 278 рублей 60 копеек, а также пени за просрочку платежей за период с 23 июля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 7 542 рубля 05 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей 61 копейка.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, стр.3,4. заключенный с Федоров С.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Н.М. Разумных

Заочное решение изготовлено 09 апреля 2018 года.