Мотивированное решение от 11.12.2017 по делу № 02-4504/2017 от 07.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

г.Москва                                                                               05 декабря 2017 года

Преображенский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Яковенко К.С.,

с участием представителя истца по доверенности Курнева А.Е.,

ответчика **** И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-****\17 по иску ООО «Центральное» к ****об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО "Центральное" обратилось в суд с иском к **** И.А.  об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: Московская область г****, с целью проведения возможных ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы водоотведения вызванной протеканием канализационного стояка, ссылаясь на то, что истец осуществляет функции управляющей организации и предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме по адресу: Московская область г. **** , в котором расположена квартира **** И.А. Утверждает, что ответчик своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик **** И.А. возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "Центральное" является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда  многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** .

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

ООО «Центральное» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

Квартира №71, расположенная в доме ****  области принадлежит на праве собственности **** И.А.

В ходе проверки всех квартир, проведенной по обращению граждан, установлен факт протечки канализационного стояка между квартирами №71 и 75 дома №3 корп.7 по **** Московской области, что является возможной причиной предоставления соответствующей услуги ненадлежащего качества в других квартирах этого многоквартирного дома, а именно в квартире №66 и №77, расположенных по этому же стояку, так как при протекании канализационной системы  образуется  повышенная влажность, возникает плесень и грибок, неприятные запахи, что создает также угрозу здоровья жителей.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления и предписания с требованием о необходимости приведения общедомовой системы горячего водоснабжения в проектное состояние.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, система водоотведения не восстановлена.

 С учетом вышеприведенных правовых норм и представленных доказательств суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения возможных ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы водоотведения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ****  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **** ░░░.71 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░