Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2014 ~ М-886/2014 от 28.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014 год гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Крупнёвой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ..., действующего в интересах неопределённого круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХПРОМ» об обязании совершить определённые действия,

установил:

Прокурор обратился с иском к ООО «ТЕХПРОМ» по тем основаниям, что в результате проведённой проверки прокуратурой района в рамках контроля мероприятий по подготовке к отопительному сезону, установлено, что ряд участков тепловых сетей ... требуют капитального ремонта, в том числе:

1.           ТК 17/1 – подкачивающая станция по ..., d-426 мм. 1-90 п.м.;

2.           ..., d-426 мм. 1-100 п.м.;

3.           ..., d-325 мм. 1-70 п.м.;

4.           ТК-256 – ..., d-108 мм. 1-80 п.м.;

5.           ... – ..., d-219 мм. 1-60 п.м.;

6.           ТК-225 – ..., d-133 мм. 1-28 п.м.;

7.           б... – ..., d-89 мм. 1-46 п.м.;

8.           ... – ..., d-108 мм. 1-36 п.м.;

9.           ..., d-89 мм. 1-60 п.м.;

10.       ..., 3, d-108 мм. 1-36 п.м.

Аварийное состояние тепловых сетей, нуждающихся в капитальном ремонте, может привести к предоставлению потребителям коммунальной услуги в виде отопления и горячего водоснабжения ненадлежащего качества, а также срыву отопительного сезона, что приведёт к нарушению прав неопределённого круга лиц. На основании изложенного прокурор просил обязать ООО «ТЕХПРОМ» провести капитальный ремонт указанных участков тепловых сетей.

В судебном заседании прокурор А. заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Техпром» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещён. В представленном отзыве директор З. не согласился с заявленными требованиями. Указал, что договором аренды от ХХ.ХХ.ХХ. не предусмотрена обязанность арендатора производить капитальный ремонт арендованных тепловых сетей, расходы на проведение капитального ремонта в тарифы Общества не заложены. Кроме того, постановлением администрации Сегежского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. №... финансирование ремонта за счёт средств Общества производится по согласованию с арендатором. ООО «ТЕХПРОМ» своего согласия не давало. Ремонт сетей запланирован с ... г., таким образом, срок проведения ремонта сетей ещё не истёк.

Третье лицо администрация Сегежского городского поселения (далее Администрация) в судебное заседание в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Администрацией (арендодатель) и ООО «ТЕХПРОМ» (арендатор) заключён договор аренды имущества №

335/13-3. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно Приложению №... во временное владение и пользование за плату для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии и горячей воды.

Арендатор обязался содержать имущество в состоянии эксплуатационной готовности в соответствии с нормативно-технической документацией, а также своевременно проводить плановые, текущие ремонты и обследования.

Приложением №... к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ. определён перечень имущества, предназначенного для обеспечения надёжного теплоснабжения потребителей на территории Сегежского городского поселения.

Актом от ХХ.ХХ.ХХ. приёма-передачи имущества к договору аренды муниципального имущества от ХХ.ХХ.ХХ. Администрация передала, а ООО «ТЕХПРОМ» приняло имущество согласно приложению №... к договору аренды.

В судебном заседании установлено, что ряд участков тепловых сетей ... требуют капитального ремонта, в том числе:

1.                       ТК 17/1 – подкачивающая станция по ..., d-426 мм. 1-90 п.м.;

2.                       б..., d-426 мм. 1-100 п.м.;

3.                       ..., d-325 мм. 1-70 п.м.;

4.                       ТК-256 – ..., d-108 мм. 1-80 п.м.;

5.                       ... ..., d-219 мм. 1-60 п.м.;

6.                       ТК-225 – б..., d-133 мм. 1-28 п.м.;

7.                       ... – ..., d-89 мм. 1-46 п.м.;

8.                       ... – ..., d-108 мм. 1-36 п.м.;

9.                       ..., d-89 мм. 1-60 п.м.;

10.                   ..., 3, d-108 мм. 1-36 п.м.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 616 указанного Кодекса арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что, по общему правилу, обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) предоставленного в аренду имущества с соответствующим несением расходов по его проведению лежит на арендодателе, обязанности по осуществлению текущего ремонта осуществляет арендатор. При этом закон позволяет в договорном порядке изменять распределение между арендатором и арендодателем обязанностей по содержанию имущества.

Пунктом 6.4. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт и реконструкцию, а также нести расходы на содержание имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признавал согласование работ и обязанность выполнить работы по капитальному ремонту, реконструкции переданного в аренду имущества.

Фактически условиями договора предусмотрена обязанность, а не право арендатора по осуществлению капитальных вложений в арендуемое имущество, по проведению текущего и капитального ремонта и реконструкции, обязанность по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии.

Именно от воли ответчика зависит согласование конкретных видов работ с целью капитальных вложений. Поскольку ответчик пользуется арендованным имуществом, то он должен знать и определять виды имущества и работы, которые требуют капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, ответчиком не представлено. В силу правового регулирования ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд находит доказанными доводы истца о том, что указанные участки тепловых сетей ... требуют капитального ремонта, а обязанность по проведению капитального ремонта лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора ... удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕХПРОМ» провести капитальный ремонт участков тепловых сетей:

1. ТК 17/1 – подкачивающая станция по ... в ..., d-426 мм. 1-90 п.м.
2. б..., d -426 мм. 1-100 п.м.;
3. ..., d-325 мм. 1-70 п.м.;
4. ТК-256 – ..., d-108 мм. 1-80 п.м.;
5. б... – ..., d-219 мм. 1-60 п.м.;
6. ТК-225 – б..., d-133 мм. 1-28 п.м.;
7. ... – ..., d-89 мм. 1-46 п.м.;
8. ... – ..., d-108 мм. 1-36 п.м.;
9. ..., d-89 мм. 1-60 п.м.;
10. ... в ..., d-108 мм. 1-36 п.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХПРОМ» государственную пошлину в доход бюджета Сегежского муниципального района в размере <...> руб. (<...>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Петрова

Копия верна. Судья Д.А. Третьяк

Решение вступило в законную силу 09.09.2014

Справка:

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 05.08.2014.