Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2014 ~ М-2796/2014 от 19.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/14 по иску Емельяновой Л. В. к ООО «Нива-Строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу У. Р. по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Емельянова Л.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Нива-Строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану). ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №RU 63301000-073, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Емельяновой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес> в отношении однокомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью 42,93 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный). Обязательства по оплате цены договора были исполнены истицей в полном объеме. Согласно распоряжению главы А. Л. <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>. Квартире со строительным номером 59 присвоен порядковый номер 59. Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ-Самара», <адрес> расположена на 8 этаже, общая площадь составляет 39,4 кв.м, жилая 16,7 кв.м, подсобная 22,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,6 кв.м. В настоящее время строительство дома полностью завершено, однако отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, жилой 16,7 кв.м, подсобной 22,7 кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных ладовых 3,6 кв.м на 8 этаже дома по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Козиков Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении требований просил отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки (л.д.12-14).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану) (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №№, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Емельяновой Л.В. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес>, в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже, общей площадью 42,93 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (л.д.6-10).

Согласно распоряжению Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Квартире со строительным номером 59 присвоен порядковый номер 59.

Судом установлено, что Емельянова Л.В. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанцией (л.д.11), а также представленным отзывом ООО «Нива-Строй» (л.д.52-53).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ-Самара», <адрес> расположена на 8 этаже, общая площадь составляет 39,4 кв.м, жилая 16,7 кв.м, подсобная 22,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,6 кв.м (л.д.27-38).

Из уведомлений У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д.45).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, ее доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Емельяновой Л. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, жилой - 16,7 кв.м, подсобной - 22,7 кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,6 кв.м на 8 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь