Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2021 ~ М-571/2021 от 02.04.2021

КОПИЯ                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., с участием помощника прокурора ФИО21, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12, ФИО6 и ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к ФИО27 Льву ФИО15, ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о выселении и по встречному иску ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО8 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков ФИО6, ФИО12 и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ФИО6, ФИО12 и ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры, выселить ответчиков ФИО27 Льва ФИО15, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО5 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя (по доверенности ФИО17) который поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО6 (по ордеру ФИО18) иск не признал, возражал против удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО9 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО8 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.

Ответчик по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя (по доверенности ФИО17) который встречные исковые требования не признал.

Третье лицо – МУ МВД России «Балашихинское» - в судебное заседание представителя не направило. Представитель третьего лица (по доверенности ФИО19) – просила рассматривать дело в отсутствие третьего лица (л.д. 62).

Представитель Министерства образования <адрес> в лице отдела опеки и попечительства по г.о. Реутов (по доверенности ФИО20) в судебном заседании явился, полагал, что иск ФИО8 не подлежит удовлетворению в части выселения из спорной квартиры ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора <адрес> ФИО21 полагал исковые требования ФИО8 – подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО8, является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО9 и ФИО8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2 Договора квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Данное свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО9 на имущество отца, ФИО10, <данные изъяты>

Согласно п.12 Договора, в вышеуказанной квартире на момент подписания указанного договора зарегистрированы ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двадцати одного дня с момента государственной регистрации договора. Физическое освобождение квартиры в течение двадцати одного дня с момента государственной регистрации указанного договора.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО7 и ФИО12. Их регистрация осуществлена ФИО10 (отцом продавца ФИО9 от которого квартира досталась последнему в наследство) на основании договора передачи в пользования квартиры от 04.03.2005г., удостоверенного ФИО23, нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №. Как указывает истец, указанные лица в спорной квартире не проживают.

Фактически, исходя из пояснений истца (по основному иску), в квартире по адресу: <адрес>, проживают: ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО24, что истец подтверждает постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью и.о. дознавателя ОП по <адрес> капитана полиции ФИО25 и считает, что указанные лица проживают без основания.

В настоящее время регистрация ответчиков ФИО6, ФИО12, ФИО7 по месту жительства в принадлежащей ФИО8 квартире и фактическое проживание в ней ответчиков ФИО13, ФИО2 с детьми и ФИО5 – истец считает незаконными и нарушающими ее права, как собственника жилого помещения.

Исходя из доводов истца, ответчики по основному иску членами семьи ФИО8 не являются, являются посторонними ей лицами, они не проживают с ней в одном жилом помещении. В связи с переходом права собственности в ДД.ММ.ГГГГ году от ФИО9 к ФИО8, как указывает истец, у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой в силу прямого указания ст. 292 ГК РФ.

Согласно пояснениям стороны истца, ФИО8 как собственник указанной квартиры, не давала и не дает согласие и возражает против регистрации и проживания ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении. Никаких договоров и соглашений о проживании в указанной квартире и сохранении права пользования между истцом и ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует в реализации принадлежащих ей правомочий собственника, нарушает ее права, а лица, фактически проживающие там, препятствуют проживанию в квартире и пользовании ей.

Как указывает истец, она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием освободить принадлежащее ей жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ее законное требование до настоящего времени не выполнено.

Относительно договора передачи в пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО6 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО12, на основании которого ответчики были зарегистрированы в квартире, истец указала, что по ее мнению, он прекратил свое действие со смертью ФИО10, и не может в настоящее время служить основанием для сохранения регистрации и права проживания ответчиков в принадлежащей ей квартире.

Поскольку, как указывает истец, ответчики ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО5, без оснований пользуются и проживают в спорной квартире, они подлежат выселению из нее в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла данной статьи вытекает, что только собственник жилого помещения вправе решать, кто будет в принадлежащем помещении проживать, кто будет зарегистрирован.

Собственник несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, поживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из буквального толкования нормы права вытекает, что право пользования имеют только члены семьи собственника, проживающие в указанном жилом помещении. Иные лица указанное право либо не приобретают, либо в случае прекращения семейных отношений и не проживания с собственником утрачивают данное право, т.е. право пользования жилым помещением прекращается.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 701 ГК РФ определено, что договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя или ликвидации юридического лица, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Исходя из вышеизложенных норм права, ФИО8 вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, как собственника имущества.

Рассматривая договор передачи в пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО12, на основании которого ответчики были зарегистрированы в квартире, суд полагает, что правовых оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО6, ФИО12 и ФИО7 после смерти ФИО10 не имеется.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО12 и ФИО7, зарегистрированы в спорной квартире, однако длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя содержания спорным имуществом, кроме того членами семьи либо бывшими членами семьи собственника не являются, что следует из пояснений сторон и представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, обратного суду не представлено, и судом не добыто, что влечет прекращения права пользования жилым помещением - квартирой.

Прекращение права пользования ФИО6, ФИО12 и ФИО7 спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорной квартире.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку ФИО10 умер, а ФИО9 распорядился принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым помещением, произвел отчуждение истцу, членами семьи истца ответчики не являются.

Оснований для сохранения у ФИО6, ФИО12 и ФИО7 права пользования жилым помещением не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих вселение в жилое помещение на правах члена семьи ФИО8, не представлено. В связи с чем оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Рассматривая требования истца о выселении ответчиков ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 из спорной квартиры суд приходит к следующему.

Исходя из выписки из домовой книги по спорной квартире ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно представленной в материалы дела копии паспорта ФИО13 ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Из представленной в материалы дела копии паспорта ФИО2 следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения ответчики ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 не являются.

Право пользования спорной жилой площадью ребенка производно от прав родителя.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, суд полагает, что у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорной квартире.

Таким образом, требование ФИО8 о выселении ФИО13, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 из спорной квартиры также обосновано и подлежит удовлетворению.

Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, т.к. ФИО13, ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, и ФИО5 членами семьи либо бывшими членами семьи собственника не являются.

Само по себе фактическое вселение лица в жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя не может служить основанием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, если отсутствуют установленные ст. 10 ЖК РФ основания приобретения жилищных прав.

Исходя из вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО8 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО12, ФИО6 и ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к ФИО27 Льву ФИО15, ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о выселении – удовлетворить.

Признать ФИО12, ФИО6 и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО12, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО27 Льва ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО8 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     (подпись)                                                        Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

                                        Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                      Судья:

                                                                                               Секретарь: