Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3393/2019 ~ М-3198/2019 от 07.06.2019

63RS0039-01-2019-003565-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                13 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3393/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Пименову В. Н., Родионычевой В. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента управления имуществом г.о.Самара к Пименову В. Н., Родионычевой В. М. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Пименовым В. Н., Родионычевой В. М., Куницыным Д. В., Чистяковой Е. В. заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара, со множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 383,0 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «занимаемый нежилым зданием», расположенный по адресу: <адрес> «А». В соответствии с п.3.1 и 3.2 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок 49 лет, исчисляемый со дня передачи земельного участка по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.п.2.1.и 2.2 договора арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетами арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением №,6 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п.5.3.4 указанного договора арендаторы приняли на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором. Данное обязательство ответчики надлежащим образом не исполняли. В соответствии с п.6.2.1 договора, в случае невнесения арендаторами платежей в установленные сроки, арендаторы уплачивают пени в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Пименову В.Н. оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, задолженность не погашена. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Родионычевой В.М. оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, задолженность не погашена. Согласно справке Департамента управления имуществом г.о.Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Пименовым В.Н. числится задолженность по договору в размере 286 390, 44 рублей, в том числе: 254 358, 89 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 32 031, 55 рубль – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Департамента управления имуществом г.о.Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Родионычевой В.М. числится задолженность по договору в размере 136 909, 74 рублей, в том числе: 119 089,36 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17 820,38 рублей – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Пименова В. Н. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 390, 44 рублей, в том числе: 254 358,89 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 32 031,55 рубль – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Родионычевой В. М. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 909, 74 рублей, в том числе: 119 089,36 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17 820, 38 рублей – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шалыгина Е.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что платежи, произведенные ответчиками после подачи искового заявления, учтены не были.

Представитель ответчика Родионычевой В.М. по доверенности Родионычев А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что с расчетом основного размера задолженности согласен, просил снизить размер пени с учетом требований ст.333 ГК РФ до 9 000 рублей.

Ответчик Пименов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил сведения об оплате задолженности в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о.Самара обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Пименовым В. Н., Родионычевой В. М., Куницыным Д. В., Чистяковой Е. В. заключен договор аренды №з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383, 0 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «занимаемый нежилым зданием», расположенный по адресу: <адрес> «А» (л.д.9-17).

В соответствии с п.3.1 и 3.2 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок 49 лет, исчисляемый со дня передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городских округов.

В соответствии с постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст.606, ст.607 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п.п.2.1.и 2.2 договора следует, что арендаторы обязуются вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетами арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением №, 6 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.5.3.4 указанного договора арендаторы приняли на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором. Данное обязательство ответчики надлежащим образом не исполняли.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п.6.2.1 договора, в случае невнесения арендаторами платежей в установленные сроки, арендаторы уплачивают пени в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Пименову В.Н. оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, задолженность не погашена (л.д.42-43).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Родионычевой В.М. оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, задолженность не погашена (л.д.48-49).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Пименовым В.Н. числится задолженность по договору в размере 286 390, 44 рублей, в том числе: 254 358, 89 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 32 031, 55 рубль – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Родионычевой В.М. числится задолженность по договору в размере 136 909, 74 рублей, в том числе: 119 089, 36 рублей – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17 820, 38 рублей – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела Пименов В.Н. оплатил задолженность по договору аренды в размере 286 390,44 руб. (л.д.114-115), в связи с чем задолженность по договору аренды земельного участка у ответчика Пименова В.Н. отсутствует (л.д.126), следовательно, в удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о.Самара к Пименову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Родионычевой В.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата в размере 9 242,69 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 969,23 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 9 526,92 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 526, 92 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.93-95). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность за период январь-март 2019 года в сумме 10 336,80 рублей, вносятся ежемесячные платежи согласно графику договора. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Родионычевой В.М. по договору аренды земельного участка составляет 90 508,60 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 820,38 руб. (л.д.122-125).

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд на основании ст.333 ГК РФ, о применении которой было заявлено представителем ответчика, учитывая, соразмерность заявленных исковых требований последствиям нарушения обязательства, степени нарушения ответчиком обязательств по договору, степень разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера пени до 9 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Родионычевой В.М. в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 3 185,26 руб.

Руководствуясь ст.195-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Пименову В. Н., Родионычевой В. М. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Родионычевой В. М. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером № площадью 383, 0 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 508,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе в иске к Пименову В. Н., отказать.

Взыскать с Родионычевой В.М. в доход г.о.Самара госпошлину в размере 3 185,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         И.А.Фомина