Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2017 ~ М-1570/2017 от 03.11.2017

Дело № 2-1598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 декабря 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителей истца Щипинюковой О.В. – Щипинюкова С.И., Афанасьевой К.В., представителя третьего лица ООО «УК Аккорд» Левиной О.В., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щипинюковой О. В. к Салюковой Н. А. о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щипинюкова О.В. обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора управления № … многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …, д….», заключенного ….2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Аккорд» и Салюковой Н. А., действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Универсалсервис» осуществляло управление многоквартирным домом №… м-на … г. Выкса. ….2017 на доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, на котором жителям убедительно рекомендовалось проголосовать за управляющую компанию ООО «УК Аккорд». Однако инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, председателем дома и секретарем общего собрания собственников не был соблюден установленный нормами ст.ст. 45,46,47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений. Данный протокол общего собрания собственников помещений от ….2017 был обжалован в Выксунский городской суд Нижегородской области и решением суда от ….2017 решения общего собрания собственников многоквартирного дома № … м-на … г. Выкса, оформленные протоколом от ….2017 признаны недействительными в силу ничтожности в связи с отсутствием кворума. По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № …, оформленного протоколом общего собрания от ….2017, между представителем собственников Салюковой Н.А. и ООО «УК Аккорд» заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор заключен с нарушением требований закона и на основании ст. 162 ЖК РФ является ничтожным. Протокол от ….2017, послуживший основанием для заключения договора управления МКД от ….2017 № … признан недействительным судом в силу ничтожности, соответственно и договор, заключенный между представителем собственников МКД Салюковой Н.А. и ООО «УК Аккорд» недействителен.

В судебном заседании истец Щипинюкова О.В. участия не принимала, воспользовавшись правом на ведение дела через представителей Щипинюкова С.И., действующего на основании доверенности от ДАТА, Афанасьевой К.В., действующей на основании доверенности от ДАТА, которые в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив, что договором управления №… от ….2017 г., стороной которого является истица, нарушены её права, поскольку договор заключен с управляющей компанией ООО «УК Аккорд», от услуг которого истица желает отказаться. Истица также не была извещена относительно заключения и подписания договора управления с ООО «УК Аккорд».

Ответчик Салюкова Н.А. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв на заявленные требования и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «УК Аккорд» Левина О.В., действующая на основании доверенности от ….2017 в судебном заседании исковые требования Щипинюковой О.В. не признала, поскольку истица не подписывала договор управления и соответственно не является стороной сделки.

Представитель третьего лица ООО «Универсалсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ относятся: … 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Щипинюкова О.В. (…) является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса м-он …. дом … квартира …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от ….2012.

Также судом установлено, что ….2017 в период с 18.30 до 20.00 часов во дворе многоквартирного жилого дома № … м-на … г. Выкса по инициативе собственника квартиры … А.Н. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №… м-на … г. Выкса в форме очного голосования по вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подведению итогов голосования; выбор Совета МКД и его председателя; отмена решения о заключении договора управления с ООО «К»; заключение договора управления с УК «Аккорд».

В связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников МКД ….2017 было решено провести собрание в форме заочного голосования в период с … по … 2017 г.

Итоги голосования оформлены протоколом подведения итогов внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования №… от ….2017.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №… м-на … г.Выкса от ….2017 г. был заключен договор управления №… от …2017 г. с ООО «УК Аккорд» со сроком действия 5 лет. Данный договор заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Аккорд» и Салюковой Н. А., действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома №…. м-на … г.Выкса, избранной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ….2017 № ….

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от.. .2017 признано недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …, д…., проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом №… от ….2017 в связи с отсутствием кворума.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ….2017 решение Выксунского городского суда от ….2017 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку на основании судебного решения признано недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …., д…., проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №… от ….2017, на основании которого ….2017 был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, данный договор также является недействительным.

Кроме того, заслуживают внимание доводы представителя истца о том, что истица не была извещена относительно заключения и подписания договора управления с ООО «УК Аккорд».

Как следует из протокола №… от ….2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … м-на … г. Выкса, решением общего собрания не утверждался порядок подписания договора управления. Доказательств согласования с истцом времени для подписания договора управления суду не представлено.

Доводы ответчика Салюковой Н.А., изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что собственниками дома № … м-на … г. Выкса ….2017 принято решение о подтверждении решений собственников, принятых в период с ….2017 по ….2017 и оформленных протоколом от ….2017, в частности на заключение договора управления с ООО «УК Аккорд», не является основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку решением суда от ….2017 признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …, д….», проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом №… от ….2017 в связи с отсутствием кворума. В связи с чем положения ч.2 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае не применимы.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, решение о выборе управляющей организации принимается общим собранием собственников, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.7, 162 ЖК РФ к отношениям по договору управления подлежат применению нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор управления №… от ….2017 г. заключен с нарушением требований закона, данная сделка является ничтожной.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает, требования заявлены надлежащим лицом – собственником помещения № … в многоквартирном доме Щипинюковой О.В. (свидетельство о государственной регистрации права серия …. №… от ДАТА г.), которая в силу ст.162 ЖК РФ является стороной договора управления.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Щипинюковой О. В. удовлетворить.

Признать недействительным договор управления № … многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н …., д…., заключенный ….2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Аккорд» и Салюковой Н. А., действующей от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Красовская Ю.О.