Решение по делу № 2-3586/2014 ~ М-3800/2014 от 22.10.2014

К делу № 2-3586/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 декабря 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н.Н., Жуковой Ю.В., Жукова А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на квартиру №8, общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2470 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома. В данной квартире без соответствующего разрешения и проекта с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка комнат №№1 и» и возведена пристройка лит. А1, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 60,3 кв.м. Перепланированная квартира с пристройкой лит. А1, в которой расположены коридор №7, площадью 6,9 кв.м, жилая комната №8, площадью 9,7 кв.м, и жилая комната №9, площадью 9,3 кв.м, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция квартиры произведена без соответствующего разрешения.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности застройщика и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №8, общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в долях: У Жуковой Ю.В. и Жукова А.В. – по ? доле, у Жуковой Н.Н. – ? доля.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2008 г. и 16.12.2008 г.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 3515 от 29.11.2010 г. установлена площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, равной 2470 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2014 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.01.2011 г. с кадастровым номером №

В результате произведенной самовольной перепланировки и возведения пристройки лит. А1, общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, жилая – 35,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» при проведении работ по перепланировке и возведению пристройки лит. А1 конструктивные характеристики надежности и безопасности не затронуты. Объемно-планировочные решения в результате проведенных работ соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам.

Как следует из протокола от 12 июля 2014 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №35, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений указанного дома истцам согласовано оформление пристройки лит. А1 к квартире № 8.

    С учетом изложенного, за истцами может быть признано право собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии с пристройкой лит. А1, общей площадью 60,3 кв.м.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 35,8 ░░.░, ░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. – ░░ ? ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. – ? ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░: