Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2017 (2-6495/2016;) ~ М-7127/2016 от 17.11.2016

                                                                                                                        Дело № 2-31/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                         11 января 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусловой Т.А. к Восьмерик А.Н. об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

    Суслова Т.А. обратилась в суд с иском к Восьмерик А.Н., ООО «ГК «АМЕТИСТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные. В обоснование своих требований истица указала, что она, Суслова Т.А., является собственником ? <адрес>, ответчик Восьмерик А.Н. имеет по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Общая площадь спорной квартиры составляет 58.50 кв.м. Ответчик Восьмерик А.Н. с момента дарения ни разу не производила плату по обслуживанию жилья и коммунальных услуг. Ввиду того, что сторонам не удалось достигнуть соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, истица была вынуждена обратиться в суд. Долгов по оплате коммунальных услуг истица не имеет, так как оплачивает самостоятельно, вынуждена подрабатывать. В связи с этим истица просит установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по <адрес> истицей Сусловой Т.А. и ответчиком Восьмерик А.Н. согласно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязать ООО «УК Аметист» заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг с каждым собственником квартиры Сусловой Т.А., ответчик Восьмерик А.Н. согласно принадлежащим им долям квартиры.

Впоследствии истица свои требования уточнила, просила определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по <адрес> истицей Сусловой Т.А. и ответчиком Восьмерик А.Н. согласно долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 11.01.2017 г. судом принят отказ от исковых требований к ООО «УК «АМЕТИСТ» о возложении обязанности выдать платежный документ на оплату жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала.

Ответчица Восьмерик А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительство которой неизвестно, извещалась судом по последнему известному месту жительства согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя третьего лица ООО «УК «АМЕТИСТ», процессуальное положение которого изменено с соответчика на третье лицо в связи с уточнением Сусловой Т.А. исковых требований, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать, поскольку платежи за коммунальные услуги производятся собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

От представителя третьего лица ООО «ГК АМЕТИСТ», процессуальное положение которого изменено с соответчика на третье лицо, в связи с тем, что данное ООО не является управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес>, также имеется отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

           В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 249 названного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      На основании статьи 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

        Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору дарения доли квартиры истица Суслова Т.А. подарила, а одаряемая ответчица Восьмерик А. Н. приняла в дар 1/4 долю четырехкомнатной <адрес>. Следовательно, четырехкомнатная <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице Сусловой Т.А. (3/4 доли) и ответчице Восьмерик А.Н. (1/4 доля).

Право сторон на общую долевую собственность на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке по форме № 8 в данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истица Суслова Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ Восьмерик А.Н., несовершеннолетний сын ответчицы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын ответчицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

    Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Спорное жилое помещение приборами учета ГВС и ХВС не оборудовано.

    При таких обстоятельствах, следует определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, определив Восьмерик А.Н. 1/4 долю в оплате за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, в оплате коммунальных услуг – 3/4 долей с учетом регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей ответчицы, Сусловой Т.А. – 3/4 долю в оплате за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, в оплате коммунальных услуг – 1/4 долей.

           Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сусловой Т.А. удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес>:

Установить Сусловой Т.А. плату за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт в размере 3/4 долей и коммунальные услуги в размере 1/3 доли.

Установить Восьмерик А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, плату за коммунальные услуги в размере 3/4 долей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

           Судья                                                                                           О.Н. Сергеева