Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 ~ М-1003/2022 от 28.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 сентября 2022 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Варламовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Шелуховой В. А., Яниной В. О. в лице законного представителя Янина О. В. к Каляеву В. В., Каляеву М. В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Шелухова В.А., Янина В.О. обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 7-9).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика – администрации г.о. Жигулевск на надлежащих ответчиков – Каляева М.В. и Каляева В.В. (л.д.89).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит квартира общей площадью 50,2 кв.м по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме, состоящем из 2-х отдельных квартир. Соседняя квартира № принадлежит Каляеву М.В. и Каляеву В.В. Фактически указанные квартиры являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ, отдельные коммуникации. При каждой квартире имеется земельный участок, общего имущества нет. В настоящий момент истцы намерены оформить земельный участок, который прилегает к спорной квартире, однако, для этого необходимо признать квартиру отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Истцы Шелухова В.А., Янина В.О. в лице законного представителя Янина О.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 112,115). Истцом Шелуховой В.А., представителем истца Яниной В.О. – Шнайдером Е.А., действующим на основании доверенности (л.д. 74-75), в суд предъявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 101,116).

Ответчики Каляев М.В. и Каляев В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 110,115), предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения заявленных истцами требования возражений не имеют (л.д. 81,100).

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Министерства природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 111,113), о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Янина В.О. и Шелухова В.А. на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры с КН № общей площадью 50,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Каждой принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35,36,66-70).

Квартира с КН № площадью 50,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Каляеву М.В. и Каляевой Н.Ф. (по 1/2 доле каждому), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-61).

Из представленной по запросу суда записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Каляева Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Нотариусом г. Жигулевска Ненаховой Г.Б. на запрос суда сообщено, что после смерти Каляевой Н.Ф, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дел №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию обратились сыновья наследодателя: Каляев М.В. и Каляев В.В., зарегистрированные по адресу: <адрес>, на имя которых ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства, в том числе о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в 1/2 доле на каждого (л.д. 108).

Таким образом, после смерти Каляевой Н.Ф., принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности указанной квартиры в порядке наследования по завещанию приобретена ее сыновьями - Каляевым М.В. и Каляевым В.В.

Принадлежащие Яниной В.О. и Шелуховой В.А., Каляеву М.В. и Каляеву В.В. жилые помещения – квартиры с КН № и КН № соответственно, находятся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 100,6 кв.м, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный государственный учетный номер- инвентарный №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 47).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленному в материалы дела заключению, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. №№1-6 в здании жилого дома по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм установлено следующее. Здание жилого дома - одноэтажное, обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№, общей площадью 50,2 кв.м. Здание деревянное, перекрытия деревянные. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Жилое помещение расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз.№№Ь6 (лит.А, А1) оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно­планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемое жилое помещение соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое жилое помещение соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилое помещение пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№1-6 по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Обследуемое жилое помещение соответствует" требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно­противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока дома блокированной застройки (л.д. 12-34).

Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шелуховой В. А., Яниной В. О. в лице законного представителя Янина О. В. удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 50. 2кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Шелуховой В. А. (на 1/2 долю), за Яниной В. О. (на 1/2 долю) на блок жилого дома общей площадью 50,2 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2022.

Судья Л.Ф.Никонова