Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-186/2011 ~ М-8784/2010 от 23.12.2010

       РЕШЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 г.                              г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

    при секретаре: Авериной Е.А.,

    с участием представителя истца Бобковой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2011 по иску Молокова ФИО10 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Бобковой Ж.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на право занятия двух комнат № и № по адресу: <адрес>. Вместе с ним также вселился его сын ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление жилищной политики с заявлением на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 3, 4, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ получили отказ за номером №. Основаниями для отказа послужило не предоставление документов, подтверждающих законность вселения в вышеназванное жилое помещение.

Данный факт обуславливается тем, что предоставляемые жилые помещения ранее значились под номерами №. Ордер был выдан именно на эти помещения. Согласно справке Тюменского филиала <данные изъяты> о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № объединены в квартиру. Квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №, комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №. Сведениями о том, что комнаты № ранее значились жилыми помещениями № Тюменский филиал <данные изъяты>, не располагает.

Из-за сложившейся ситуации у неё возникли трудности с приватизацией вышеуказанных жилых помещений.

С момента вселения и по настоящее время, собственник жилого помещения – <данные изъяты>, каких – либо претензий к ней по поводу проживания не предъявлял.

Лицевой счет оформлен на неё, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков не явились, извещены. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уважительных причин неявки третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО3, представителя ответчика суду не представлено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ из письменных документов – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов, установлено, что истцу на состав семьи 2 человека он и сын) было выделено жилое помещение комната №, размером 21 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ за порядковым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке истец зарегистрирован в комнате № <адрес>, жилой площадью 11, 3 кв.м. на основании указанного выше ордера с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, сноха ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета №, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29, 00 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., состоящее из двух комнат, открыт на имя истца.

Из справки о технико – экономических показателях Тюменского филиала <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № объединены в квартиру. Квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №, комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №. Сведениями о том, что комнаты № ранее значились жилыми помещениями № Тюменский филиал <данные изъяты> не располагает.

Из показаний свидетелей: ФИО8, ФИО7 – соседей истца установлено, что истец с сыном и его семьей проживает с 80-х годов, у них комнаты №, находящиеся слева, а у истца № – две комнаты в правой части секции, от угла 2 и 3 дверь.

Показания свидетелей суд находит объективными, поскольку они не противоречат материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения были предоставлены истцу на основании ордера в связи с трудовыми отношениями в соответствии со ст. ст. 47 ЖК РСФСР, с указанием иной нумерации, которая не значилась при инвентаризации.

Статьями 50 – 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно – эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской федерации и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

    Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

С учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцу на состав семьи было предоставлены спорные комнаты (жилые помещения) на законных основаниях, истец выполняет обязанности и пользуется правами нанимателя в соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ, проживает длительное время в спорном жилом помещении. Вины истца в том, что в ордере изменена ошибочно нумерация комнат, не имеется. Истец с семьей постоянно проживает в предоставленных ему жилых комнатах.

На основании изложенного, суд находит, что обоснован и основан на законе.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 – 52 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 16, 49, 60 – 64, 67 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст.ст. 12, 20, 671 – 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 176, 177, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

                  Р Е Ш И Л :

Иск Молокова ФИО11 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Молоковым ФИО12 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                                        В.И.Прокопьева