Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2017 (2-2527/2016;) ~ М-1909/2016 от 09.11.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский 15 февраля 2017 года.

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием:

истцов Страйковой Н.В. и Страйкова А.П.,

представителя истцов Зиновьевой Т.А. и Страйкова П.А. адвоката Станько И.Н.,

третьего лица Рашпилевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страйковой Н. В., Страйкова А. П., Зиновьевой Т. А. и Страйкова П. А. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Страйкова Н.В., Страйков А.П., Страйков П.А. и Зиновьева Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что им принадлежит право совместной собственности на жилое помещение – <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес> на основании договора приватизации от дд.мм.гггг, реестровый № ххх. Данный договор был передан на регистрацию в БТИ, но сведения о государственной регистрации отсутствуют. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном истцу Страйкову А.П. на праве пожизненного наследуемого владения. В 2001 году они осуществили перепланировку жилого помещения, выразившуюся в замене дощатых стен бревенчатыми и пристройке холодных помещений. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от них потребовали согласование на ее проведение. В администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в выдаче разрешения на перепланировку отказали, сославшись на отсутствие необходимости в его выдачи.

Истцы Страйкова Н.В. и Страйков А.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Зиновьевой Т.А. и Страйкова П.А. адвокат Станько И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, - будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и возражений по иску не предоставил.

Третье лицо Рашпилева В.Ф. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом в соответствии с ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов Страйковой Н.В. и Страйкова А.П., представителя истцов Зиновьевой Т.А. и Страйкова П.А. адвоката Станько И.Н., третьего лица Рашпилевой В.Ф., суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Статья 2 закона РФ от дд.мм.гггг "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения / обременения / прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированному и утвержденному постановлением главы поселкового Совета <адрес> дд.мм.гггг, свидетельству о заключении брака и выписки из ЕГРП, Страйкову А.П., Страйковой Н.В., Страйкову П.А. и Зиновьевой Т.А. в совместную собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>. Данный договор был передан в БТИ, но сведения о государственной регистрации отсутствуют (л.д.10,12, 14).

Таким образом, данное жилое помещение подлежит приватизации.

В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным, поскольку в данном жилом помещении была сделана перепланировка, в результате которой изменилась его площадь.

Данное обстоятельство препятствует регистрации договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из справки администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но в его выдаче было отказано (л.д.11).

В соответствии с поэтажным планом <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес>, до реконструкции ее площадь составляла 45,3 кв.м. (л.д.16).

Согласно техническому паспорту <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес> от дд.мм.гггг, построена основанная пристройка и холодная пристройка, в помещении заложено окно и изменено назначение под санузел, общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м. (л.д.18-20).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастрового паспорта земельного участка, Страйкову А.П. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 1 488 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010108:34, по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес> (л.д.13, 17).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» от дд.мм.гггг, <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес> находится в границах, предоставленного Страйкову А.П. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, площадью 1 488 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010108:34, расположенного по адресу жилого помещения. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил при производстве перепланировки жилого помещения - <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес> не допущены. Перепланировка жилого помещения - <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44-63).

Таким образом, оценив представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права долевой собственности на занимаемое жилое помещение.

Признание данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

По смыслу ч.1 ст.245 ГК РФ, доли участников приватизации считаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░.░.░. ░░░░-░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░.░.░. ░░░░-░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░