Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2017 (2-2787/2016;) ~ М-2757/2016 от 25.10.2016

		Дело № 2-114/2017
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 мая 2017 года		город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., представителя истца Ковалева С.Н. по доверенности Вишневской А.П., Огиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Ковалева С. Н. к Ковалеву С. А., Ярлыкову Г. А., третьим лица администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, сохранении в реконструируемом виде и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

истец Ковалев С.Н. обратился с иском к Ковалеву С.А., ФИО7, третьим лица администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, сохранении в реконструируемом виде и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В ходе слушания дела истец Ковалев С.Н. уточнил исковые требования, заменив ответчика ФИО7 на ответчика Ярлыкова Г.А. в связи изменением собственника жилого дома по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований Ковалев С.Н. указал, что ему принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.), и земельный участок ( кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные доли дома и земельного участка принадлежат ему на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Ковалёву С.А. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь 159,7 кв.м.) и земельный участок (кадастровый №), общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО9, за номером в реестре № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., и вышеуказанная доля земельного участка принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом <адрес>, ФИО9 за номером в реестре № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Ярлыкову Г.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля дома принадлежит ему согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Между собственниками жилого помещения сложился фактический порядок пользования и ДД.ММ.ГГГГ, был заключен нотариальный договор установления долей и порядок пользования земельным участком, удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО10, а также ими по соглашению сторон и по фактическому пользованию были распределены следующие помещения жилого дома, а именно:

-Лит. «А» подвал- пом. №. №. №, № принадлежит- Ковалеву С. А.;

-Лит. «А» подвал- пом. № принадлежат- Ковалёву С. Н.;

-Лит. «А» подвал- пом. № находится в совместном пользовании у Ковалева С. А. и ФИО7;

-Лит. «А» 1-й этаж- пом. № принадлежат –Ковалеву С. А.;

-Лит «А» 1-й этаж-пом. №-принадлежат ФИО7;

-Лит. «А» 1-й этаж-пом. № принадлежат- Ковалеву С. Н.;

Также, постановлением Главы администрации <адрес> края за № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельствами о праве на землю за № были зарегистрированы и земельные участки по фактическому пользованию за ними, владельцами домовладения, а именно:

- в пользование ФИО2 поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.;

-в пользование ФИО3 поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.;

В пользование ФИО7 поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с вышеуказанным постановлением был заключен между сторонами договор установления долей и о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенный нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес>, ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

В настоящее время Ковалевым С. Н. была осуществлена реконструкция жилого дома с возведением постройки литера а4. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих жилых помещений: пом. № и самовольно произведена перепланировка пом. № литера «А».

Реконструкция и перепланировка вышеуказанных помещений осуществлялась Ковалевым С.Н. с согласия других собственников: Ковалева С. А. и ФИО7, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенными ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, ФИО12 и зарегистрированным в реестре за номерами №

Между собственниками сложился порядок притязаний по владению и пользованию конкретными жилыми помещениями отсутствуют. В жилые помещения, находящиеся во владении собственником, имеются отдельные входы.

В результате реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь жилого дома увеличилась и составляет с учетом всех самовольно возведенных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданными Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ».

Ковалевым С.Н. было написано обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта <адрес> по вопросу признания права собственности на самовольные пристройки и самовольную реконструкцию объекта капитального строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ. Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Ставропольского края сообщило о том, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки, либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления.

Поскольку, между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, дом фактически разделён на три части, в каждой части имеются отдельные входы и имеются отдельные коммуникации в каждую часть дома, и на основании согласия других собственников: Ковалёва С. А. и ФИО7, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенными ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, ФИО13, и зарегистрированные в реестре за номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, и Ковалев С.Н. считает возможным определить в его пользование следующие помещения: литер а4: пом. №-коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-кухня- столовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранить перепланировку помещений №

Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других собственников и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, следовательно, право собственности на самовольно перепланированные помещения может быть принято решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного с учётом заявления об уточнении исковых требований в связи с изменением собственника жилого дома ФИО7 и заменой ответчика на Ярлыкова Г. А., Ковалев С. Н. просил суд:

-сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учётом самовольно возведённых и перепланированных помещений в литере а4: пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом № кухня-столовая, площадью 16,1 кв.м., и сохранить перепланировку помещений № и №;

-перераспределить принадлежащие Ковалеву С. Н. в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями с учетом самовольно возведенных и реконструированных помещений в литере а4: пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом № кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., и сохранить перепланировку помещений №, определив их в собственности Ковалева С. Н., в результате чего общая площадь помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, принадлежащая Ковалеву С. Н., составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

-определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование Ковалева С. Н. следующие помещения в литере а4: пом. №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.. пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-кухня столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № –топочная, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение №-подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельным участком в следующих границах:

-от т. 1 до т. 2 (по прямой линии)-2,00 м.;

-от т. 2 до т. 3 (по прямой линии)-24,32 м.;

-от т. 3 до т. 4 (по прямой линии)-0,47 м.;

-от т. 4 до т. 5 (по прямой линии)-11,80 м.;

-от т. 5 до т. 6 (по прямой линии)-0,90 м.;

-от т. 6 до т. 7 (по прямой линии)-0,16 м.;

-от т. 7 до т. 8 (по прямой линии)-4,45 м.;

-от т. 8 до т. 9 (по прямой линии)-4,02 м.;

-от т. 9 до т. 10 (по прямой линии)-0,10 м.;

-от т. 10 до т. 11 (по прямой линии)-2,54 м.;

-от т. 11 до т. 12 (по прямой линии)-0,19 м.;

-от т. 12 до т. 13 (по прямой линии)-3,77 кв.м.;

-от т. 13 до т. 1 (по прямой линии)-4,98 м.;

Ответчики Ковалев С.А. и Ярлыков Г.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, от Ярлыкова Г.А. поступило согласие на строительство и реконструкцию помещений и рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица –управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации города-курорта Кисловодска не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц -Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управления образования администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В связи с этим в порядке п. 3, 5 статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца Ковалева С.Н. по доверенности Вишневской А.П., Огиновой П.А., исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, поскольку согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании, установлено, что по сложившемуся порядку пользования земельным участком между сторонами имеется спор, что послужило подовом для обращения в суд.

В судебном заседании установлено, что Ковалеву С.Н. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.), и земельный участок (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные доли дома и земельного участка принадлежат ему на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается, свидетельствами по праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., договором установления долей и о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-18)

Ковалёву С.А. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь 159,7 кв.м.) и земельный участок (кадастровый №), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО9, за номером в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., и вышеуказанная доля земельного участка принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом <адрес>, ФИО9 за номером в реестре №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20)

Ярлыкову Г.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля дома принадлежит ему согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.,правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются, Ковалёв С.Н. в ? доле, ФИО7 в ? доле (право собственности перешло к Ярлыкову Г.А.), и Ковалёв С.А. в ? доле (л.д.22,23)

ФИО7 и Ковалев С.А. дали нотариальное согласие Ковалеву С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, на возведение пристройки к жилому дому. (л.д.24,25)

Из технического паспорта на жилой дом, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что произведена самовольная перепланировка помещений жилого дома литер А по адресу: <адрес>.(л.д.26-31)

В адрес Ковалева С.Н. из управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ. исх. № поступило письмо об отказе в узаконении выполненной пристройки и перепланировки жилых помещений.(л.д.32)

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названном домовладении произведены работы, по переустройству и реконструкции помещений.

Согласно справки ГУП СК «СКИ» жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются, Ковалёв С.Н. в ? доле, ФИО7 в ? доле (право собственности перешло к Ярлыкову Г.А.), и Ковалёв С.А. в ? доле (л.д.33), а Ярлыков Г.А. в свою очередь также дал согласие на узаконение

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненное переустройство и реконструкция помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания названного заключения судебной строительно-технической экспертизы №/Стз- от ДД.ММ.ГГГГ выполненной <данные изъяты> Так, данным заключением экспертизы установлено, что самовольно возведённые помещения: №,№,№. В жилом доме литер «А» по <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы собственником не нарушены. Самовольная перепланировка помещений №, №, в жилом доме литер «А» по <адрес>, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам, с учетом нахождения <адрес> в активно сейсмическом районе, при этом угроза жизни и здоровью жильцов отсутствует, их права и законные интересы не нарушены.

Также указанным заключением определен возможный вариант порядка пользования жилым домом и земельный участком, а также возможность перераспределения долей.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном и реконструируемом состоянии, признав право собственности на самовольно возведённые и реконструированные помещения.

Оснований сомневаться в достоверности представленного суду экспертного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком и домовладением между сторонами сложился, предложенный экспертом порядок пользования земельным участком, соответствует имеющемуся порядку пользования земельным участком между сторонами, соответствует строительно-техническим нормам.

Изменение идеальных долей в домовладении по адресу: <адрес>, само по себе не влечет изменения долей в праве пользования земельным участком, поскольку порядок пользования земельным участком сложился до этого. Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться судом в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других совладельцев, поскольку такое увеличение означает злоупотребление правом, что входит в противоречие со ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцом предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ковалева С. Н. к Ковалеву С. А., Ярлыкову Г. А., третьим лица администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, сохранении в реконструируемом виде и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком– удовлетворить.

-сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учётом самовольно возведённых и перепланированных помещений в литере а4: пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом № кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., и сохранить перепланировку помещений № и №;

-перераспределить принадлежащие Ковалеву С. Н. в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями с учетом самовольно возведенных и реконструированных помещений в литере а4: пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом № кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., и сохранить перепланировку помещений №, определив их в собственности Ковалева С. Н., в результате чего общая площадь помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, принадлежащая Ковалеву С. Н., составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

-определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выделив в пользование Ковалева С. Н. следующие помещения в литере а4: пом. №-жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-с/узел, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №-кухню столовую, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № –топочную, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. помещение №-подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельным участком в следующих границах:

-от т. 1 до т. 2 (по прямой линии)-2,00 м.;

-от т. 2 до т. 3 (по прямой линии)-24,32 м.;

-от т. 3 до т. 4 (по прямой линии)-0,47 м.;

-от т. 4 до т. 5 (по прямой линии)-11,80 м.;

-от т. 5 до т. 6 (по прямой линии)-0,90 м.;

-от т. 6 до т. 7 (по прямой линии)-0,16 м.;

-от т. 7 до т. 8 (по прямой линии)-4,45 м.;

-от т. 8 до т. 9 (по прямой линии)-4,02 м.;

-от т. 9 до т. 10 (по прямой линии)-0,10 м.;

-от т. 10 до т. 11 (по прямой линии)-2,54 м.;

-от т. 11 до т. 12 (по прямой линии)-0,19 м.;

-от т. 12 до т. 13 (по прямой линии)-3,77 кв.м.;

-от т. 13 до т. 1 (по прямой линии)-4,98 м.;

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                                    К.Ю. Домоцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>