Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2837/2018 ~ М-2336/2018 от 16.07.2018

Гражданское дело № 2-2837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 9 августа 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Зайнаба Чачеевича к Кузнецовой Олесе Владимировне, Кузнецову Владимиру Геннадьевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства, выделе жилого помещения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Махмудова З.Ч. по доверенности Башкатова М.Е. обратилась в суд с иском к Кузнецовой О.В., Кузнецову В.Г., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетних Кузнецова Д.В. и Кузнецова С.В., указав, что он является собственником 8/25 доли на жилой дом и 331/1000 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами данного домовладения, при этом Кузнецовой О.В. принадлежит 9/100 в праве общей долевой собственности, Кузнецову В.Г. – 41/100, Кузнецову Д.В. и Кузнецову С.В. – по 9/100 доли. Махмудовым З.Ч. произведена реконструкции и перепланировка дома, возведен объект незавершенного строительства, которые он в настоящее время желает надлежащим образом оформить и выделив принадлежащее ему имущество в натуре. Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимого разрешения на строительство.

Истец Махмудов З.Ч. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Его представитель Башкатова М.Е. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Ответчики Кузнецовы О.В. и В.Г., действующие от своего имени и в интересах детей в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также отразили, что против удовлетворения требований Махмудова З.Ч. они не возражают.

Третье лицо Чеканова Г.В. (собственник смежного домовладения 127 по <адрес>) в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Махмудову З.Ч. принадлежит 8/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 331/1000 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются ответчики Кузнецовы, которым в свою очередь принадлежит: ФИО4 – 41/100 доли в праве общей долевой собственности, Кузнецовой О.В., Кузнецову Д.В. и Кузнецову С.В. – по 9/100 доли. А также Кузнецовой О.В., Кузнецову Д.В. и Кузнецову С.В. – по 343/4000 доли, ФИО4 – 1647/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На данном земельном участке, принадлежащим сторонам по праву общей долевой собственности ФИО1 произведена реконструкция и перепланировка дома, возведен объект незавершенного строительства, а именно, в соответствии с актом МУП «Тамбов-недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентаризационного дела: обкладка блочком лит.А1, части лит.А, возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью 5,7 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов, возведение незавершенного строительства лит.Д готовностью 72% площадью застройки – 32,6 кв.м., снос и возведение перегородок с уменьшением площади жилой комнаты 6, с изменением назначения из коридора в санузел 9 с установкой с/т приборов и заделкой оконного проема, с изменением назначения из кухни в коридор 4. Кроме того, в акте ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении незавершенного строительства отражено несоответствие фактического состава домовладения по данным инвентаризационного дела: возведение незавершенного строительства лит.Д, площадью 48,3 кв.м., площадью застройки – 32,7 кв.м., готовностью – 53%; возведение незавершенного строительства лит.<адрес>, площадью 8,7 кв.м., площадью застройки – 11,3 кв.м., готовностью – 57%; возведение незавершенного строительства лит.<адрес>, площадью 12,5 кв.м., площадью застройки – 15,5 кв.м., готовностью – 53%.

Как установлено, Махмудов З.Ч. в жилом доме площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>, занимает следующие помещения: 10-кухня – 5,7 кв.м., 9-санузел – 2,8 кв.м., 4-коридор – 2,4 кв.м., 5-жилая – 6,4 кв.м., 6-жилая – 13,0 кв.м., в целом составляющие 30,3 кв.м.

Другие помещения в составе: 1-жилая – 11 кв.м., 2-кухня – 7,1 кв.м., 3-жилая – 15,7 кв.м., 7-коридор – 5,8 кв.м., 8-коридор – 3,1 кв.м., что в целом составляет 42,7 кв.м., занимает семья Кузнецовых.

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Как установлено, Махмудовым З.Ч. разрешительная документация на строительство нового объекта и переустройство и реконструкцию существующего жилого дома в установленном порядке получена не была.

Вместе с тем, суд находит возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с выделением помещения площадью 30,3 кв.м. в индивидуальную собственность Махмудова З.Ч., признать на него право собственности, а также признать право собственности за Махмудовым З.Ч. на объект незавершенного строительства, исходя из следующего: Махмудовым З.Ч. указанные объекты недвижимости пристроены и возведены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования «под домовладение», у совладельцев Кузнецовых возражений относительно заявленных Махмудовым З.Ч. исковых требований не имеется, совладелец смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Чеканова Г.В., по границе земельного участка которой Махмудовым З.Ч. возведен объект незавершенного строительства, также не возражает против сохранения, в частности незавершенного строительства лит.Д, <адрес>.

Кроме того, суд принимает во внимание наличие технических заключений, выполненных ОАО «Тамбовкоммунпроект», в соответствии с выводами которых, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес> возможны. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительства жилого <адрес> лит. Д, <адрес> в <адрес> нормативное, завершение планируемого строительства возможно. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А,А1,А2,а) соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы лит. Д, <адрес>, в связи с незавершенностью строительством, не представляется возможным.

Согласно сведениям, представленным «ФКП Росреестра по <адрес>» от 22.06.2018г. в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный объект с инвентарным номером 268/Д//329, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмудова Зайнаба Чачеевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии после обкладки блочком лит. А1, части лит. А, возведения жилой пристройки лит.А2 общей площадью 5,7 кв.м., с установкой с/т приборов, сноса и возведения перегородок с уменьшением площади жилой комнаты 6 с изменением назначения из коридора в санузел 9 с установкой с/т приборов и заделкой оконного проема, с изменением назначения из кухни в коридор 4.

Выделить в натуре жилое помещение № жилого <адрес>, состоящее из комнат: 4-коридор – пл. 2,4 кв.м., 6-жилая – пл. 13,0 кв.м., 5-жилая – пл. 6,4 кв.м., 9-санузел – пл. 2,8 кв.м., 10-кухня – пл. 5,7 кв.м., общей площадью 30,3 кв.м.

Прекратить на жилой дом по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности между Махмудовым Зайнабом Чачеевичем с одной стороны и семьей Кузнецовых с другой стороны.

Признать за Махмудовым Зайнабом Чачеевичем право собственности в целом на жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.

Сохранить самовольно возведенный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, после самовольного возведения, общей площадью 69,5 кв.м., состоящий из лит. Д, <адрес>.

Признать за Махмудовым Зайнабом Чачеевичем право собственности в целом на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 53%, общей площадью 69,5 кв.м., включающий в себя 1 этаж и мансарду, состоящий из лит. Д, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Решетова И.В.