Решение по делу № 2-1424/2014 ~ М-1383/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-1424/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 декабря 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Кургановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ГБПОУ "ЛПК" к Кузнецовой Л.М. о взыскании долга по договорам

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ "ЛПК" обратилось в суд с иском к Кузнецовой Л.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, договору на техническое обслуживание и договору на оказание коммунальных услуг, договорной неустойки и расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение столовой по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, которая осуществляла препринимательскую деятельность по организации питания студентов, был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ. - договор на техническое обслуживание помещения и ДД.ММ.ГГГГ. - договор на оказание коммунальных услуг. По условиям указанных договор ответчик обязана была вносить плату ежемесячно. Однако, ответчик свои обязанности выполняла ненадлежащим образом, за период с января по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность ответчика по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., и штраф – <данные изъяты> руб., по договору на техническое обслуживание помещения - <данные изъяты> руб. и по договору на оказание коммунальных услуг– <данные изъяты> руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам - <данные изъяты> руб., штраф - <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб.

Представители истца Никулин А.Г. и Сивкова С.С. в суде иск поддержали по указанным выше доводам.

Ответчик Кузнецова Л.М. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Так, согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, ФГОУ СПО «Лысьвенский политехнический колледж» (в настоящее время - ГБПОУ «Лысьвенский политехнический колледж») (арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Л.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (столовая) по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора предусмотрена его пролонгация при отсутствии возражений сторон (л.д.10-22).

    Нежилое помещение передано ответчику по акту приема передачи (л.д.19).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в месяц (л.д.9). Получателем арендной платы согласно пункту 4.1. договора является ГБПОУ «Лысьвенский политехнический колледж» Пунктом 2.3.10 на арендатора возложена обязанность предоставлять арендодателю ежемесячно копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. За нарушение указанной обязанности арендатору начисляется штраф в размере ежемесячной арендной платы (пункт 5.3 договора).

Указанный договор аренды нежилого помещения и дополнительные соглашения к нему в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как следует из разъяснений содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 (ред. от 25.12.2013г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника

Как следует из текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды, нежилое помещение столовой в достаточной степени индивидуализирован, передан ответчику, использовался последним в соответствии с условиями договора аренды, размер платы ответчиком не оспаривался, то на ответчике в силу указанных выше норм права лежит обязанность по исполнению условий подписанного ДД.ММ.ГГГГ. договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выставлены счета на оплату аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составил <данные изъяты> руб. (л.д.35). Размер штрафа, рассчитанный по п.5.3 договора составил, <данные изъяты> руб. То есть, долг ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в рамках ранее заключенного договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, был заключен договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг. По условиям указанного договора ответчику в аренду были переданы коммунальные сети, находящиеся в арендуемом помещении. В соответствии с пунктом 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ размер платы определен в <данные изъяты> руб. (23-29).

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику выставлялись счета на оплату. Согласно акту сверки взаимных расчетов долг ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб. (л.д.36).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в рамках ранее заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор на оказание коммунальных услуг. Согласно пункту 3.1.1 договора ответчик обязалась возмещать арендодателю плату за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение). В соответствии с пунктом 3.5. договора размер платы рассчитывается по тарифам, устанавливаемы ресурсоснабжающими организациями на основании показаний приборов учета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику выставлялись счета на оплату. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб. (л.д.37).

Таким образом, долг ответчика по указанным выше договорам с учетом договорной неустойки на момент рассмотрения дела составил <данные изъяты> руб.

Сумма долга по договорам, как и сами договора, ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств перед истцом не представлено. Кроме того, в материалы дела представлено гарантийное письмо ИП Кузнецовой Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ., в котором она признает долг перед истцом в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензии о погашении долга по договорам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.5).

Исходя из положений указанных выше норм закона и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии права истца требовать взыскания с ответчика задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.4). Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Взыскать с Кузнецовой Л.М. в пользу ГБПОУ "ЛПК" сумму долга в сумме <данные изъяты>, а также в возмещение судебных расходов – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Т.А. Киселева