Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10024/2018 ~ М-9405/2018 от 07.11.2018

дело № 2-10024/2018

                                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                                         Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи      Мироновой Т.В.

при секретаре                                       Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева к Мехтиеву Энверу Руслановичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

        УСТАНОВИЛ:

    АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева обратилось в суд с иском о взыскании с Мехтиева Э.Р. задолженности по оплате цены квартиры по договору участия в долевом строительстве размере 54211,92 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1826 руб.

    В обоснование требований указано, что между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» 27.07.2012 года заключен договор участия в долевом строительстве №

    27.07.2014 года между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и Мехтиевым Э.Р. заключено соглашение № об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012г., зарегистрированное в установленном порядке, согласно которому к ответчику перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

    Цена приобретенной ответчиком квартиры составила 5341052,64 руб., которая оплачена в полном объеме.

    После получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров для уточнения фактической площади квартир было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика больше проектной на 0,92 кв.м.

    В силу п.5.4 договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения № от 02.09.2013г., цена договора подлежит изменению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению фактической площади каждого из объектов в соответствии с обмерами. Если по результатам обмеров фактическая жилая и вспомогательная площадь соответствующего объекта окажется больше проектной площади, участник обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади исходя из стоимости 58926,00 руб. за 1 кв.м.

    31 октября 2015 года с Мехтиевым Э.Р. был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору.

    Согласно п. 3 Акта, за ответчиком числится задолженность по оплате цены договора в соответствии с п. 5.4 договора долевого участия в размере 54211,92 руб.

    До настоящего времени задолженность ответчиком не уплачена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    В судебное заседание представитель АО «Заречье» им. С.А.Кушнарева не явился, извещен.

    Ответчик Мехтиев Э.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке.

    Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Таким образом, в том случае, когда хотя бы для одной из сторон обязательство не связано с предпринимательской деятельностью, одностороннее изменение обязательства возможно лишь в силу указания закона.

    На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

    Согласно статье 424 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Возникшие между сторонами спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В силу части 1 статьи 5 названного Федерального закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

    Частью 2 статьи 5 этого Закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.07.2012г. между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 14-29).

    Согласно п.5.4 договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения № от 02.09.2013г. к договору, цена договора подлежит изменению после уточнения фактической площади каждого из объектов в соответствии с обмерами, произведенными организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. После поучения застройщиком технической документации по итогам обмеров, произведенных в отношении многоквартирного дома, стороны, после получения участником от застройщика соответствующего сообщения, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

    Если по результатам обмеров, проведенных в отношении многоквартирного дома, сумма фактической жилой и вспомогательной площади соответствующего объекта увеличится по сравнению с суммой проектной жилой и вспомогательной площади, указанной в п.2.2 договора, участник обязан внести на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, дополнительные денежные средства за такую разницу в площади (жилой и вспомогательной), исходя из стоимости 58926 руб. за 1 кв.м.

    Дополнительные денежные средства оплачиваются участником в течении 7 рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объектов к передаче на основании настоящего договора, прилагаемого к сообщению счета, копии акта приемочной комиссии о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию (с фактическими данными организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, о площади объектов).

    28.07.2017 года между «УК Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и Мехтиевым Э.Р. заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 27.07.2012 года, согласно которому к Мехтиеву Э.Р. перешли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС проектной площадью жилого и вспомогательного назначения 88,28 кв.м.

    В пункте 1.5. соглашения об уступке указано, что одновременно с правом требования цессионарий принимает на себя все права и обязанности цедента, как участника долевого строительства, предусмотренные договором участия.

    31.10.2015г. между АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и Мехтиевым Э.Р. подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012г., согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 89,20 кв.м.

    В соответствии с п.3 акта задолженность участника долевого строительства по оплате цены договора (доплата) в соответствии с п.5.4. договора участия составляет 54211,92 руб. (0,92 кв.м х 54211,92 руб.). Указанная сумма должна быть внесена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней после подписания настоящего акта приема-передачи квартиры по договору участия.

    Однако оплата за разницу в площади квартиры ответчиком в установленный срок произведена не была.

    31.05.2017г. застройщик направил Мехтиеву Э.Р. уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате цены квартиры в размере 54211,92 руб., однако задолженность до настоящего времени ответчиком не уплачена.

    Доказательств обратного суду не представлено.

    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере 54211,92 руб.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1826 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

       Исковые требования АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева – удовлетворить.

       Взыскать с Мехтиева Энвера Руслановича в пользу АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева задолженность по оплате цены квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 54211,92 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1826 руб., а всего взыскать 56037 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

              Судья                                                                               Т.В. Миронова