Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 (2-2697/2021;) ~ М-2611/2021 от 25.10.2021

К делу № 2-180/2022

УИД № 23RS0051-01-2021-004080-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                        17 января 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В., с участием истца Колган В.П., третьего лица - кадастрового инженера Демчук И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колган Валерия Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, обязать не чинить препятствия в пользовании нежилых помещений, освободить нежилые помещения и передать ключи от нежилых помещений.

УСТАНОВИЛ:

Колган В.П. обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, обязать не чинить препятствия в пользовании нежилых помещений, освободить нежилые помещения и передать ключи от нежилых помещений. В обоснование своих доводов указал, что ему на праве собственности принадлежит здание магазина площадью 117,4 кв.м. литер Г499, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серия АД <№>. Однако ответчик занял принадлежащие ему помещения <№> и <№> в принадлежащем ему здании магазина литер Г499 и использует их для коммерческой деятельности под платный туалет. С целью установления круга лиц, незаконно завладевших его имуществом и использующих его для коммерческой деятельности, он обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Проверкой проведенной участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Тимашевскому району, старшим лейтенантом полиции <ФИО>6 установлено, что помещения <№> и №<№> в здании магазина по адресу: <адрес> для эксплуатации под общественный туалет занимает ООО «Перспектива». Договор аренды с ответчиком он не заключал, поэтому считает, что ответчик использует его помещения незаконно. <дд.мм.гггг> им в адрес ответчика направлена претензия, в которой он просил ответчика в течении трех дней с момента получения претензии, освободить принадлежащие ему нежилые помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик не желает освобождать помещения, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и просит суд истребовать из незаконного владения ООО «Перспектива» нежилые помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Перспектива» не чинить препятствия истцу в пользовании нежилыми помещениями. Обязать ответчика освободить нежилые помещения и передать ключи от дверей нежилых помещений истцу в течении трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Кроме того, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, просит присудить ответчику неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежемесячно до полного исполнения решения суда, начиная со дня вступления в силу решения суда.

В судебном заседании истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

     Исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации пава <адрес> от <дд.мм.гггг> Колган В.П. принадлежит на праве собственности магазин площадью 117,4 кв.м. литер Г499 по адресу: <адрес>, <ФИО>2 рынка.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району на <дд.мм.гггг> нежилые помещения <№> и <№> входят в состав здания магазина площадью 117,4 кв.м. литер Г499 по адресу: <адрес>.

Согласно справки об уточнении адреса земельный участок и здание магазина площадью 117,4 кв.м. имеет почтовый адрес: РФ, <адрес>)

Почтовой квитанцией<№> от <дд.мм.гггг> и описью вложения подтверждается, что <дд.мм.гггг> Колган В.П. направил в адрес ООО «Перспектива» претензию, в которой потребовал в течении трех дней с момента получения требования освободить принадлежащие Колган В.П. помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>.

Из постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <дд.мм.гггг> следует, что проверкой проведенной участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Тимашевскому району, старшим лейтенантом полиции <ФИО>6 установлено, что помещения <№> и №<№> в здании магазина по адресу: <адрес> для эксплуатации под общественный туалет занимает ООО «Перспектива».Изучив имеющиеся факты в материале доследственной проверки должностное лицо пришло к выводу, что в данном случае имеются признаки гражданско-правовых отношений, так как Колган В.П. лишен в праве использовать указанные помещения, что повлекло упущенную выгоду, из этого следует, что между ООО «Перспектива» и Колган В.П. возникли гражданско-правовые отношения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 36 указанного Постановления в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходил из того, что он является собственником нежилого помещения и просит истребовать его из чужого незаконного владения ответчика.

Право собственности истца на нежилые помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>. подтверждается свидетельствам о государственной регистрации и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст.308.3. ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

ВС РФ подчеркнул, что суд может присудить неустойку «в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре». В частности, штраф взыщут: при неисполнении негативного обязательства; при неисполнении судебного акта об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ, по негаторным искам).

При таких обстоятельствах, суд считает в исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колган Валерия Павловича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО Перспектива, ОГРН <№> ИНН <№>, адрес: 352700, <адрес>.Анежилые помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Перспектива» ОГРН <№> ИНН <№>, адрес: 352700, <адрес> не чинить препятствия Колган Валерию Павловичу и его сотрудникам в пользовании нежилыми помещенияминежилые помещения <№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Перспектива» ОГРН <№> ИНН <№>, адрес: 352700, <адрес>.А освободить и передать ключи от дверей нежилых помещений<№> и <№> в здании магазина по адресу: <адрес>. Колган Валерию Павловичу в течении трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

За неисполнение судебного акта взыскать с ООО «Перспектива» ОГРН <№> ИНН <№>, адрес: 352700, <адрес> в пользу Колган Валерия Павловича судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежемесячно до полного исполнения решения суда, начиная со дня вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2022 года.

Председательствующий -