Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2011 ~ М-480/2011 от 10.02.2011

Дело № 2-780/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,

при секретаре Иващенко Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.В. и Полякова О.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истцы просят признать за ними право собственности на 8/1000 долю от общей площади квартир ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры <номер> с общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером <номер>, в т.ч. за истицей Поляковой Л.В.- на 2/3 доли от указанной доли в объекте незавершенного строительства и за Поляковым О.А.- на 1/3 долю, ссылаясь на то, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является участие Дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора дольщики (истцы) финансирует строительство квартиры в размере ... руб. ... коп. Согласно п. 1.2 договора застройщик передает объект дольщикам в следующих долях: Поляковой Л.В.- 2/3 доли, Полякову О.А.- 1/3 доли. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на имя истицы Поляковой Л.В. на сумму ... руб. ... коп., <номер> от <дата> на имя истицы Поляковой Л.В.- на сумму ... руб. ... коп. и <номер> от <дата> на имя истца Полякова О.А. на сумму ... руб. ... коп. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, установлен до <дата>. В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истцов не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцам не передана.

Представитель ответчика – ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что между истцами и ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие истцов в строительстве многоэтажного 120-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком им, как дольщикам, объекта долевого строительства – ... комнатной квартиры, расположенной на ... этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб. ... коп., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата>, а застройщик обязан передать объект дольщикам в следующих долях: Поляковой Л.В. – 2/3 доли, Полякову О.А. – 1/3 доли \л.д. 14-18\.

Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.

В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 договора ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истцов.

Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на имя истицы Поляковой Л.В. на сумму ... руб. ... коп., <номер> от <дата>- на имя истицы Поляковой Л.В. на сумму ... руб. ... коп. и <номер> от <дата> на имя истца Полякова О.А.- на сумму ... руб. ... коп. \л.д. 20\.

В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер>, согласно которого жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> \л.д. 25-26\.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства многоквартирного дома (незавершенное строительство), составленному по состоянию на <дата>, расположенному по адресу: <адрес>, переулок Красный, <адрес>, право собственности на объект не зарегистрировано. Объект состоит из основного строения Лит. А и Лит А1, застроенная площадь ... кв.м. /л.д.68/.

Согласно выписки из расчета долей, составленной на основании письма Администрации г. Серпухова <номер> от <дата> общая площадь квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м. Доля квартиры <номер> площадью ... кв.м. составляет 8/1000 от общей площади квартир \л.д. 69\.

Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщикам в собственность конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истцов, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен и спорная квартира в собственность истцам не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцам в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ими недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... комнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, т.к. обусловленная договором стоимость квартиры полностью оплачена, поэтому они не могут быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим, за истцами должно быть признано право собственности на 8\1000 долю в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером дома <номер> Иные средства защиты, кроме признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истцов на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на 8/1000 долю от общей площади квартир ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры <номер> с общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес> с инвентарным номером дома <номер>, за истицей Поляковой Л.В.- на 2/3 доли от указанной доли в объекте незавершенного строительства и за Поляковым О.А. на 1/3 долю от той же доли в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ:                        Н.В. ДЕГТЕВА