Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9211/2018 ~ М-8721/2018 от 15.10.2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 декабря    2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9211\2018 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Фатхутдиновой Юлии Валентиновне     об обязании зарегистрировать залог

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Фатхутдиновой Юлии Валентиновне     об обязании зарегистрировать залог.

В обоснование своих требований истец указал, что 9 февраля 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Фатхутдиновой Юлией Валентиновной заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 244 333 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику ПАО Банк «Возрождение» по Кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации залога Прав требования по Договору залога в пользу Банка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным истцом.

Представитель истца    по доверенности Александрова Л.А. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Фатхутдинова Ю.В. в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Представитель ответчика    ПАО Банк Возрождение в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором выражал несогласие с иском.

Определением суда от 12.12.2018 года производство по иску в части требований к ПАО Банк Возрождение прекращено, в связи с отказом от иска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

9 февраля 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Фатхутдиновой Юлией Валентиновной заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 244 333 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику ПАО Банк «Возрождение» по Кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

9 февраля 2018 года между Заемщиком и Банком заключен договор залога № предметом которого является право требования на получение в собственность Квартиры (п. 2.1. Договора залога).

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.10. Договора залога Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному договору совершить следующие действия:

Передать на государственную регистрацию залога Прав требования согласованный с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ Договор залога.

-    передать в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, Договором залога и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога Прав требования, документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору №.

-    Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по Кредитному договору № и регистрации залога Прав требования по Договору залога, заключенному в обеспечение прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему договору. ЗАЕМЩИК обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. 9 февраля 2018 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации залога Прав требования по Договору залога в пользу Банка, что не оспаривалось ответчиком.

21 мая 2018 года Банком в адрес Ответчика было направлено требование о регистрации залога (исх. № от 12.05.2018). На данный момент ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу АО «КБ ДельтаКредит» не осуществлены.

Разрешая требования истца о государственной регистрации договора залога, суд руководствовался ст. ст. 131, 164, 309, 310 ГК РФ и исходя из того, что заключенный между сторонами договор залога (ипотеки) квартиры имеет обеспечительный характер по отношению к кредитному договору, заключенному между теми же сторонами, однако в нарушение условий договора залога и изложенных выше норм материального права до настоящего времени договор залога (ипотеки) квартиры от 09.02.2018 года по вине ответчика не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации договора залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

Произвести государственную    регистрацию залога в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельКредит» на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                   Н.В.Лосева