Решение по делу № 2-6244/2014 ~ М-5272/2014 от 16.06.2014

    №2-6244/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «Передвижная механизированная колонна -54»,

установил:

РОО Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 обратилось в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «Передвижная механизированная колонна-54», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребности в жилье истцом заключен договор № 2/2-И на участие в инвестировании строительства одноквартирного жилого <адрес> коттеджного типа в селе Алексеевка Уфимского района. ДД.ММ.ГГГГ стороне инвестиционного соглашения на основании Акта приема-передачи дома было предоставлено жилое помещение - одноквартирный жилой дом коттеджного типа, расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, д. Алексеевка, <адрес>(строительный адрес: РБ, Уфимский район, <адрес>, 1-кв.)

Оплата за указанный дом истцом внесена в полном размере, что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 2/2-И. В первые же годы проживания в зимний период выявилось, что температура в доме ниже положенной, происходят значительные тепловые потери, что приводит к чрезмерному потреблению электроэнергии и газа. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП «ФЖС РБ» с требованием устранить выявленные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием ООО «ДКС ФЖС РБ», ГУП «ФЖС РБ», собственника был обследован жилой дом и выявлены следующие недостатки: видимых мест проникновения холодного воздуха не обнаружено, однако температура полов первого и второго этажа составляет +13, +14 (С, температура в помещении +19,21 (С, при работе котла на максимальном режиме, при температуре наружного воздуха -17 (С. В местах примыкания оконных конструкций к стенам происходит ощутимое проникновение холода в жилые комнаты. Последующие обращения так же ни чему не привели Ответчиком не предприняты какие-либо попытки по устранению выявленных недостатков. Истец обратился в ООО «АА» Башкирэнергоаудит» для проведения тепловизионного обследования, согласно «Отчета о проведении тепловизионного обследования коттеджа по адресу: РБ, Уфимский район, Алексеевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>». По результатам тепловизионной съемки второго этажа здания обнаружен ряд крайне значительных дефектов, признаки которых прослеживались при проведении наружной съемки здания. Состояние утепления стен мансарды неудовлетворительно, практически по всей своей поверхности не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 и ГОСТ 30494-96, СанПиН 2.1.2.1002-00. Наблюдаются многочисленные и значительные по площади зоны промерзаний, переувлажнения утеплителя. Полученные данные свидетельствуют о несоответствии утепления стен мансарды требованиям СНиП 23-02-2003, ГОСТ 30494-96, СанПиН 2.1.2.1002-00. Причиной данного дефекта с точки зрения специалиста служит практически полное отсутствие утеплителя либо утрата последним всех необходимых теплоизолирующих свойств.

Так же обнаружены зоны повышенных теплопотерь в примыкании стен мансарды и кровли здания, примыкания кровли и фронтонов. Расчетные температурные значения выходят за границы рекомендованных СНиП 23-02-2003 и ГОСТ 30494-96, СанПиН 2.1.2.1002-00 и находятся ниже расчетных значений «точки росы». Предположительно, данный дефект связан с ненадлежащей теплоизоляцией и герметизацией узлов примыкания кровли, низким качеством работ. Выявлены охлаждения полов в детской комнате расположенной на втором этаже прямо над холодным тамбуром. В соответствии с Отчетом № «Об определении рыночной стоимости затрат по проведению работ по утеплению дома в соответствии с результатами тепловизионного обследования, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, Алексеевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>» проведенного ООО «Агентство Башоценка» и Техническим заключением АБ/П/053/ИН/СТР-ТЕХ на предмет оценки затрат на производство работ согласно результатов тепловизионного обследования здания литера А расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, Алексеевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, стоимость ремонтных работ по утеплению дома составляет: 749 731 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков стоимость ремонтных работ по утеплению дома в размере 749 731 руб., стоимость экспертных услуг ООО «Агентство Башоценка» и ООО «АА» Башкирэнергоаудит» в размере 35 000 руб., моральный ущерб в размере 1 000 000 руб., неустойку в размере 492 502,24 руб., штраф в размере 50%.

В судебном заседании представитель истца РОО Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан (доверенность в деле) ФИО4 уточнила исковые требования с просьбой взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» стоимость экспертных услуг в размере 35 000 руб., моральный ущерб в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 50%.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО5. (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Передвижная механизированная колонна -54» ФИО6 (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

огласно с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ГУП «ФЖС РБ» является инвестором-застройщиком строительства спорного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.Согласно ч. 5. ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом на строительство спорного дома между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Передвижная механизированная колонна-54» заключен генеральный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Заказчик (ГУП «ФЖС РБ») сдает, а Генеральный подрядчик ООО «ПМК-54» принимает на себя генеральный подряд по строительству коттеджа № 44(тип I) в <адрес> района РБ.

Согласно п.п. 1.2 Генерального договора, Генеральный подрядчик обязуется выполнить все строительно-монтажные работы по настоящему договору на свой риск, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

В соответствии со п.п. 5.1 Генерального договора, Генеральный подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству в объемы и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п.п. 5.2. Генерального договора, Генеральный подрядчик обязуется обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта.

В соответствии с п.п. 8.2 Генерального договора, Генеральный подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможности эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и несет ответственность за отступление от них.

Согласно п.п. 8.3 Генерального договора, если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Генеральный подрядчик обязуется их устранить за свой счет.

В соответствии с п.п. 11.5 Генерального договора, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Генеральный подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

Согласно п.п. 12.4 Генерального договора, кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, влечен невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все понесенные убытки в полном объеме.

При определении надлежащего ответчика суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению убытков, связанным с ненадлежащим качеством строительства лежит на ГУП «ФЖС РБ» как лица непосредственно являвшегося застройщиком спорного объекта и обеспечивающего в соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Кроме того из содержания приведенного пункта 12.4 Генерального договора следует, что непосредственную ответственность перед третьими лицами несет ГУП «ФЖС РБ».

С целью получения независимого заключения об определении рыночной стоимости затрат по проведению работ по утеплению дома в соответствии с результатами тепловизионного обследования ФИО1 произведена оплата услуг в размере 35 000 руб.

Изучив отчет, выданный независимым экспертом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки.

В связи с тем, что ответчиками в период рассмотрения дела в суде произведено устранение выявленных недостатков, суд полагает исковые требования РОО Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «Передвижная механизированная колонна-54» подлежащими частичному удовлетворению, а именно, согласно уточненным требованиям истца.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РОО Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг экспертов в размере 35 000 руб., моральный ущерб в размере 40 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Всего с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 взыскать 95 000 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Ликвидация Безграмотности» Республики Башкортостан штраф в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов