Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2020 ~ М-318/2020 от 20.05.2020

                    Дело № 2-373/2020

УИД 28RS0015-01-2020-000491-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

    15 июня 2020 года                                                                                  г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Комарову Роману Владимировичу, Комаровой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Комарову Р.В., Комаровой Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, указав в его обоснование, что Между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и Комаровым Р.В., Комаровой Т.Ю., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата за декабрь вноситься до 20 декабря текущего года.

Пунктом 5.2. договора аренды, также, предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 210,40 рублей, сумма пени за просрочку внесения платежа, составляет на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 281,54 рублей.

Арендатору, в целях досудебного урегулирования спора, направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договором аренды в разумный срок, а именно оплатить задолженность по арендной плате, суммы пени, а также предложено заключить соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка и возвратить арендуемое имущество (земельный участок) по акту приема-передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Комарова Р.В., Комаровой Т.Ю. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 11 210,40 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 281,54 рублей, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и Комаров Р.В., Комарова Т.Ю., обязать Комарова Р.В., Комарова Т.Ю., возвратить комитету по акту приема-передачи земельный участок кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 1 500 кв. м., ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Комаров Р.В., Комарова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами № и №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Комаровым Р.В., Комаровой Т.Ю. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор № аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 1500, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 74 731, 74 рубль, что подтверждено расчетом арендной платы.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае, если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Неиспользование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии принадлежностью категории земель, указанными в п. 1.1 Договора.

Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором и последними изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 4.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан по окончании действия договора возвратить участок арендодателю в надлежащем, не хуже начального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считает исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы.

Из п. 5.3 Договора следует, что уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

На основании п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчикам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений не заключалось.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчиков обязательства по внесению арендной платы по договорам не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 210, 40 рублей, что подтверждается соответствующими расчетами истца.

За неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно его условиям, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 281, 54 рубль.

Судом достоверно установлено, что ответчики как арендаторы не исполнили договорных обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного, в сроки, предусмотренные договорами, внесения (уплаты) арендных платежей, поэтому ему в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия с требованием исполнения обязательств: оплате задолженности и суммы пени, возврате арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи, на которую ответа от Комарова Р.В., Комаровой Т.Ю. не последовало.

В связи с тем, что расчет задолженности по арендной плате, размере пени ответчиками не оспорен, при определении суммы задолженности по арендной плате, пене, подлежащих взысканию с ответчиков, суд учел установленную договором дату внесения арендной платы – не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, отсутствие доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, и пришел к выводу о необходимости взыскания с Комарова Р.В., Комаровой Т.Ю. в пользу истца КУИ г. Райчихинска Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 210, 40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 281, 54 рубль.

Начисление пени ответчику обусловлено п. 5.2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиками договорных обязательств перед истцом по уплате арендной платы за использование земельного участка, штрафных санкций, всего с ответчиков Комарова Р.В., Комаровой Т.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует взыскать в солидарном порядке задолженность по арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере – 12 491, 94 рубль.

Разрешая вопрос о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельных участков по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиками в течение длительного периода времени обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчиков обязанность по возврату арендуемого земельного участка по передаточному акту Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков солидарно, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Комарову Роману Владимировичу, Комаровой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок в полном объеме.

Взыскать с Комарова Романа Владимировича, Комаровой Татьяны Юрьевны в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 210, 40 рублей, сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 281,54 рубля, всего – 12 491 (двенадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Комаровым Романом Владимировичем, Комаровой Татьяной Юрьевной.

Обязать Комарова Романа Владимировича, Комарову Татьяну Юрьевну возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Комарова Романа Владимировича, Комаровой Татьяны Юрьевны в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

    Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, г. Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья: О.В. Грачева

.

.