Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2012 ~ М-4784/2012 от 26.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец А.И. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник по жилому помещению - <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истица обратилась в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит сохранить <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> городе Ставрополе в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она по договору от 06.07.1993 г. <номер обезличен> «О передаче жилья в собственность», выданного администрацией го­рода Ставрополя, и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2008 года 26НПСК 152932 в реестре за <номер обезличен>, является собственником изолированного помещения, находящегося на 5 этаже, в многоквартирном пятиэтажном жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес обезличен>. В указанной квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка, что подтверждается планом объекта недвижимости государственного унитарного предприятия <адрес обезличен> «Краевая техническая инвентаризация» от 20.09.2007 года. В результате перепланировки и переустройства в принадлежащей мне квартире уменьшилась жилая площадь на 4,8 кв. метров и составляет в настоящее время - 41,5 кв. м (ранее составляла - 46,3 кв. м). <адрес обезличен> в настоящее время составляет 59,3 кв. м, (ранее - 59,3 кв. м) Перепланировкой произведена перекомпоновка 3 комнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в 3 комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: увеличение площади коридора <номер обезличен> (литер «А») за счет части площади жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А») на 3,1 кв. метра, (ранее была 4,7 кв. метров, в настоящее время составляет 7,8 кв. метров); устройство встроенного шкафа <номер обезличен> (литер «А») за счет части площади жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А») площадью 1,7 кв. метров (ранее отсутство­вал). При планировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между ко­ридором <номер обезличен> (литер «А») жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А»); возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока со смещением между коридором <номер обезличен> (литер «А») и жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А»); возведение конструкций встроенного шкафа <номер обезличен> (литер «А»); демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами <номер обезличен> (литер «А») и <номер обезличен> (литер «А»); пробивка дверного проема с устройством несущей перемычки над проемом, с установкой дверного блока во внутренней стене между коридо­ром <номер обезличен> (литер «А») и жилой комнатой 8 (литер «А»); ремонт внутренней отделки и покрытий пола. Как следует из Технического заключения муниципального унитарного предприятия «Земельная палата» от 23.08.2012 года <номер обезличен> по обследова­нию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес обезличен> мно­гоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> <номер обезличен>, в городе Став­рополе технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> <номер обезличен>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают без­опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения иска, пояснив, что перепланировка и переустройство дома являются самовольными. Согласно ст.29 ЖК РФ граждане вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Запорожец А.А. на основании договора о передаче жилья в собственность от <дата обезличена>(л.д. 6) и свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> (л.д. 7)., принадлежит <адрес обезличен> расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно плану объекта недвижимости выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Запорожец А.А. самовольно перепланировала <адрес обезличен> (л.д. 8-10).

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе выполненному МУП «Земельная палата» перепланировкой выполнено перекомпоновка 3- комнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в 3-комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: увеличение площади коридора <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты <номер обезличен>; устройство встроенного шкафа <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты <номер обезличен>.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно - монтажных работ:

- разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между ко­ридором <номер обезличен> (литер «А») жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А»);

- возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока со смещением между коридором <номер обезличен> (литер «А») и жилой комнаты <номер обезличен> (литер «А»);

- возведение конструкций встроенного шкафа <номер обезличен> (литер «А»);

- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами <номер обезличен> (литер «А») и <номер обезличен> (литер «А»);

- пробивка дверного проема с устройством несущей перемычки над проемом, с установкой дверного блока во внутренней стене между коридо­ром <номер обезличен> (литер «А») и жилой комнатой 8 (литер «А»);

- ремонт внутренней отделки и покрытий пола.

После перепланировки площадь квартиры увеличилась, общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., жилая – 41,5 кв.м.

В заключении специалисты МУ «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают без­опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены собственником с отступлением от проекта самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции в ходе перепланировки не затронуты, домовладение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцом не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению домовладения в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и, не создается угроза их жизни и здоровью квартира может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих организаций суд не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Запорожец Антонины Андреевны - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен> общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. в <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлению Росреестра по СК в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья И.Н.Маслова