Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11476/2016 ~ М-11548/2016 от 06.10.2016

Дело № 2 – 11476/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мякишевой ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи), признании права собственности отсутствующим, исключении записи регистрации о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности ООО «<данные изъяты>» на нежилые помещения – гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим, признании за ней права собственности на указанные нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в рамках которого стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаража, характеристики которого: один гараж №, в осях № и 10-11, расположенного на первом этаже объекта, площадью 18 кв.м. В соответствии с п. 2.1.4 и п. 2.1.5 договора ответчик обязался передать гараж по акту приема – передачи под обустройство не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при это гараж передается в собственность по акту приема – передачи при условии внесения вклада в полном размере и в течение 10 рабочих дней после получения дольщиком направленного ему ответчиком письменного уведомления. Вклад дольщика оценили в размере 245 000 руб. В результате исполнения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи гаража №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в рамках которого стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаража, характеристики которого: один гараж №, в осях № и 9-10, расположенного на первом этаже объекта, площадью 18 кв.м. Вклад дольщика оценили в размере 245 000 руб. В результате исполнения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи гаража №. Истица открыто пользуется гаражами по назначению, несет расходы по их содержанию. Истице стало известно о том, что за ответчиком зарегистрированы права собственности и выданы свидетельства о праве собственности на указанные гаражи.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице ООО «<данные изъяты>» и Мякишевой ФИО (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в 245 000 руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях М-Л и 10-11, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после этого передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.5.). Согласно п. 3.1 Договора внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на следующих условиях: 245 000 руб. – в день подписания договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице ООО «<данные изъяты>» и Мякишевой ФИО (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в 245 000 руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях М-Л и 9-10, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после этого передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.5.). Согласно п. 3.1 Договора внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на следующих условиях: 245 000 руб. – в день подписания договора.

Истицей произведена оплата гаражей в полном объеме, что подтверждается справками ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года по актам приема-передачи ООО «<данные изъяты>» в собственность истице были переданы гараж №, общей площадью 19,6 кв.м. и гараж №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истцом обязательств по оплате.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений - гаража №, кадастровый № и гаража №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истица приобрела право собственности на гараж № и гараж № по адресу: <адрес> на основании договоров долевого участия в строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ, №Д от ДД.ММ.ГГГГ., актов приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договоров сторонами выполнены в полном объёме: истица оплатила стоимость гаражей, а ответчик построил и передал истице данные гаражи. Таким образом, истица с соблюдением закона создала для себя новую вещь, следовательно, приобрела право собственности на спорные гаражи.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорные гаражи у истицы возникло с момента их передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истица не зарегистрировала право собственности на гаражи до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у нее этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

Таким образом, суд находит исковые требования о признании за истицей права собственности на спорные гаражи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования о признании отсутствующим права собственности на спорные гаражи у ответчика, поскольку ответчик в силу действующего законодательства не мог зарегистрировать право собственности на спорные гаражи, так как не приобрел их в предусмотренном законом порядке. Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что он в предусмотренном законом порядке изготовил или создал для себя либо приобрел право на основании договора на спорные гаражи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано выше, право собственности на спорные гаражи истица приобрела на основании договоров, заключённых с ООО «<данные изъяты>», и это право у нее возникло с момента передачи вещи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, ответчик, воспользовавшись тем, что истица не зарегистрировала своё право собственности на объекты долевого строительства, а также тем, что у него находятся документы по строительству гаражей, представил в Управление Росреестра данные документы, скрыв от последнего наличие договоров долевого участия между истцом и ООО «<данные изъяты>», что в конечном итоге и позволило ответчику произвести государственную регистрацию права собственности на спорные гаражи на себя.

При таких обстоятельствах действия ответчика по регистрации права собственности на спорные гаражи на себя являются ничтожной сделкой, как сделкой, не соответствующей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), ибо ответчик распорядился вещью, ему не принадлежащей.

Таким образом, у ответчика на момент регистрации права собственности на гаражи (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали какие бы то ни были права на эти гаражи, то есть право ответчика является отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 166-168, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 59, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мякишевой ФИО – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на следующие нежилые помещения:

гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мякишевой ФИО право собственности на следующие нежилые помещения:

гараж №, расположенный по адресу: <адрес>;

гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 14.11.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева