Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2020 (2-6401/2019;) ~ М-6006/2019 от 12.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2020 по иску Петина ФИО5 к Храмовой ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Петин П.В. обратился в суд с иском к Храмовой Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенную по <адрес>

Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6 вышеуказанного договора, ответчик Храмова Т.М. обязалась сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 14 календарных дней ответчик не снялся с регистрационного учёта.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он остается зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения, истца по настоящему делу. Данными о местонахождении ответчика истец не располагает.

На основании изложенного просит суд признать ответчика Храмову ФИО7 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области снять Храмову ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Истец Петин П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в настоящее время проживает с семьей в квартире, ответчик выехала с ее слов, в г.Санкт-Петербург. К его семье Храмова Т.М. никакого отношения не имеет. На имя Храмовой Т.М. приходит почтовая корреспонденция, из которой видно, что у ответчика имеются долги. Он решил привести данные регистрационного учета в соответствие с фактическими обстоятельствами. Просил требования удовлетворить.

Ответчик Храмова Т.М. в судебное заседание не явился, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу спорной жилой площади, по последнему известному месту жительства. Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. В связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ответчику Храмовой Т.М. на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец Петин П.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Храмова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, который на территории Самарской области не имеет объектов недвижимого имущества. Также в квартире по указанному адресу зарегистрированы истец и члены его семьи.

На основании п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Храмова Т.М. обязался сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Членом семьи истца Храмова Т.М. никогда не являлась и не является.

Поскольку договором купли-продажи не было предусмотрено сохранение права пользования и регистрации в квартире непосредственно за ответчиком, законом не предусмотрена возможность сохранения регистрации по месту жительства за лицом, право пользования квартирой у которого прекращено, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу г <адрес>, право ответчика пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик признается судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то указание в решении суда о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петина ФИО10 к Храмовой ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать Храмову ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области Храмовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2020.

Председательствующий:                       И.В. Пискарева