Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2021 ~ М-998/2021 от 15.03.2021

    Дело № 2-1181/2021

    УИД: 23RS0058-01-2021-001297-11

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                  07 апреля 2021 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи Гергишан А.К.

    при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайдаш Н.К. к Умаров А.К. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кайдаш Н.К. обратилась в суд с иском к Умарову А.К. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (для строительства жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>

Правоустанавливающими документами на указанный земельный участок являются Постановления администрации Раздольского сельского совета <адрес> № от 06.10.1992 года и № от 02.12.1992 года и Акт отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993 г.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка на местности и его площади в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру.

Местоположение границ указанного земельного участка определено кадастровым инженером на основании Акта отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993 г. по существующим более 15 лет граничным знакам-объектам искусственного происхождения (в виде кольев), границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а так же по признакам хозяйственной деятельности на этом участке, устным пояснениям собственников смежных участков и собственника указанного участка, позволяющих подтвердить площадь и место нахождения указанного земельного участка в определенном межевании месте более 15 лет.

В результате анализа данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что местоположение границы незначительно отличается от границы, описанной в Акте отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993 г., дано описание границы с учетом Акта отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993 г..

В результате межевания установлены границы земельного участка, которые определяются следующим каталогом координат поворотных точек в МСК-2.

Как следует из межевого дела, границы земельного участка со смежными земельными участками определены с достаточной точностью

После уточнения границ, площадь земельного участка составила <адрес> кв. м. В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ подтверждающий его границы на местности, а также в государственном фонде данных отсутствует проект (план) организации и застройки территории переулка Ахунский в <адрес>. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Кайдаш Н.К. и ее представитель Сердюк Л.Л. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, и просили уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кайдаш Н.К. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства жилого дома - согласно данным межевого плана от 12.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО, определившим местоположение границ земельного участка каталогом координат. Просит считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными в соответствии с межевым планом от 12.03.2021 г., а также указать, что решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ в соответствии с межевым планом от 12.03.2021.

Ответчик Умаров А.К. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу Кайдаш Н.К. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.01.2021 года. Вид разрешенного использования - для строительства жилого дома.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>

            Согласно положений п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено кадастровым инженером на основании Акта отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ по существующим более 15 лет граничным знакам-объектам искусственного происхождения (в виде кольев), границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а так же по признакам хозяйственной деятельности на этом участке, устным пояснениям собственников смежных участков и собственника указанного участка, позволяющих подтвердить площадь и место нахождения указанного земельного участка в определенном межевании месте более 15 лет.

В результате проведения кадастровых работ и анализа полученных данных кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка незначительно отличается от местоположения границ, описанного в Акте отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993 г., что соответствует требованиям п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и рекомендациям, установленных письмом Министерства экономического развития РФ от 17.10.2011 г. №

Также кадастровым инженером дано обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка с учетом Акта отвода земельного участка в натуре от 01.03.1993: участок границы н 1 -нЗ является общим с землями общего пользования, при этом согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками и не требуют согласования; участок границы нЗ-1 является общим с границей земельного участка с кадастровым номером № (сведения о границе которого учтены в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью), и является общим с земельным участком с кадастровым номером №, при этом данная граница ранее была уточнена и определена в соответствии с федеральными законами, не является предметом согласования в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; участок границы 1-2 является общим с землями общего пользования и не требуют согласования; участок границы 2-н1 является общим с границей земельного участка с кадастровым номером № (сведения о границе которого учтены в Едином государственном реестре недвижимости с требуемой точностью), и является общим с земельным участком с кадастровым номером №, при этом данная граница ранее была уточнена и определена в соответствии с федеральными законами, не является предметом согласования в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Уточняемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала №. В результате межевания установлены границы земельного участка, приведен каталог координат поворотных точек в МСК-2.

    Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

    В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кайдаш Н.К. к Умаров А.К. об установлении границ земельного участк – удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кайдаш Н.К. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства жилого дома; - согласно данным межевого плана от 12.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО, определившим местоположение границ земельного участка следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными в соответствии с межевым планом от 12.03.2021 г., изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи с уточнением местоположения его границ в соответствии с межевым планом от 12.03.2021, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>" ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 апреля 2021 года.

        Судья                                                                                             А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу