Решение от 20.12.2023 по делу № 02-4073/2023 от 14.11.2023

УИД 77RS0026-02-2023-017029-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                                       город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/2023 по иску Розенберг ** к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рознеберг А.В. обратилась в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-23 от 17 июня 2019 года в размере 583.332 рублей за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 года, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей и штраф.

Истец Розенберг А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения в которых просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ сумму неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2021 года между Розенберг А.В. и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено Соглашение № ЛЕС-3-23-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-23 от 17 июня 2019 года.

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-23 от 17 июня 2019 года.

Предметом (объектом) договора № ЛЕС-2-23 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира № *, расположенная в корпусе *, секции *, этаж *, проектной площадью 74,70 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: *, которая оплачена участником по цене 8.515.800 рублей.

Цена передаваемых по Соглашению прав требования составляет 12.026.700 рублей, которая была оплачена истцом Розенберг А.В. в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.2.1 Договора № ЛЕС-2-23 от 17 июня 2019 года размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 8.515.800 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2021 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года расчет размера неустойки должен исчисляться, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 15 ноября 2023 составляет 138 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 8.515.800*138*2*1/300*8,5%=665.935 рублей 56 копеек. При этом истец просит взыскать сумму неустойки в размере 583.332 рублей 30 копеек (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчик просит снизить размер взыскиваемых сумм и учесть, что изменение сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл. 45 и сроков передачи объектов долевого строительства вызвана рядом объективных причин. В частности, до августа 2019 года ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» не могло приступить к строительству, так как в судебном порядке оспаривалось разрешение на строительство, кроме того, ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» длительное время получало разрешения на установление публичного сервитута для прокладки инженерных сетей, которые были получены 19 сентября 2022 года, а затем оспаривались в судебном порядке, в связи с чем застройщик не мог приступить к осуществлению работ по строительству и подключению инженерных сетей, впоследствии было необходимо получение разрешений на установление публичного сервитута от ДГИ города Москвы, которые были получены в ноябре 2022 года и так же оспаривались в судебном порядке. Застройщиком была проведена работа по своевременному доведению до сведения участников долевого, строительства информации о переносе сроков передачи квартир путем отправки уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства и предложений о подписания дополнительных соглашений.

Учитывая обстоятельства, приведенные ответчиком, период просрочки, соотношение между ценой Договора, уплаченной истцом, периодом просрочки, суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 330.554 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа составляет (330.554+20.000)/2=175.277 рублей.

Исключительных обстоятельств для снижения указанного размера штрафа суд не усматривает, а ответчиком доказательств наличия таких обстоятельств не представлено.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 10.159 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ** ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5047061664) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ** (░░░░░░░ **) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 330.554 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20.000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 175.277 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5047061664) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.159 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

4