Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1146/2021 ~ М-1-1002/2021 от 08.09.2021

2-1-1146/2021     №1-109/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ        

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2021г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Е. Р. к Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Уварова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15.10.2015 г. она заключила договор купли- продажи <адрес> по в д.ФИО3-ФИО3 <адрес> с ФИО7 Для приобретения дома использовались средства материнского капитала и личные денежные средства. После регистрации сделки ГУ Управление пенсионного фонда перечислило Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» ( далее КПК «Содействие») денежные средства в сумме 453 000 руб., таким образом погасив кредит, который она брала. Денежные средства в сумме 560 000 руб. по договору купли-продажи она передала продавцу, о чем им была составлена расписка. В настоящее время она намерена наделить детей долями в жилом доме, но сделать это не представляется возможным, поскольку имеется обременение –ипотека в силу закона в пользу КПК «Содействие». На основании изложенного, истец просит прекратить обременение ее прав в виде записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Уварова Е.В. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика КПК «Содействие» в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против иска в суд не представил, не просил отложить судебное заседание и не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Хафизов Р.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что деньги за дом он получил в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что 15.10.2015 г. истец Уварова Е.Р. и третье лицо Хафизов Р.Р. заключили договор купли продажи – земельного участка и жилого <адрес> в д.ФИО3 <адрес>. Дом и земельный участок приобретены за счет заемных средств в размере 453 000 руб., предоставленных истцу по договору займа № ДЗ-0000429 от 15.10.2015г., заключенному между Уваровой Е.Р. и КПК Содействие и за счет собственных наличных средств истца в размере 97 000 руб., земельный участок приобретен за 10 000 руб., оплаченных до подписания договора.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за истцом Уваровой Е.Р.

Согласно п.11 договора, жилой дом в обеспечение обязательств, считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет кредитных средств, на жилой дом истца были наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Содействие».

В настоящее время, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2021г. в отношении вышеуказанного жилого дома, в реестре имеется запись об ипотеке в пользу КПК «Содействие».

Вместе с тем, денежные средства в размере 453 000руб. 10.12.2015 были перечислены ГУ Управление Пенсионного фонда в г.Красноуфимске на расчетный счет КПК «Содействие» в счет погашения обязательств Уваровой Е.Р. по возврату займа, что следует из справки ГУ Управление пенсионного фонда в г.Красноуфимске (межрайонное) от 29.09.2021г.

В соответствии с пп. 1 п. 1 т. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства Уваровой Е.Р. перед Хафизову Р.Р. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствуют, денежные средства в счет погашения обязательств Уваровой Е.Р. перед КПК «Содействие» были перечислены ГУ Управление Пенсионного фонда в г. Красноуфимске, но регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, то суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д.ФИО3, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой Е. Р. к Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде записи об ипотеке, возникшей в силу договора № ДЗ-0000429 от 15.10.2015г., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.ФИО3, <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2021г.

Судья- С.А. Бунакова.