Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2011 ~ М-1778/2011 от 24.11.2011

Дело № 2-1961/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Мелехина А.В.,

Адвоката Беляевой Е.Н.,

При секретаре Бухаловой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Александра Владимировича к Сицинскому Ивану Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зубков А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сицинскому И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года, заключенному между ним и ответчиком Сицинским И.В. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи продавец (ответчик) гарантировал, что он снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01 сентября 2011 года.

Однако, ответчик добровольно с учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье не несет, его местонахождение истцу не известно.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей прежнего собственника, на проживание в квартире он не претендует.

Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: адрес снять его с регистрационного учета.

Заявлением от 02.12.2011 года истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сицинский И.В., извещенный судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении ответчика с участием представителя, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Беляева Е.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что имеются основания для выселения бывшего собственника Сицинского И.В.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Зубков А.В. является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 25.08.2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления и представленных доказательств следует, что бывший собственник квартиры Сицинский И.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 18.08.2011 г. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчик не является.

В связи с совершением сделки купли-продажи 18.08.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Сицинский И.В. право собственности на квартиру № адрес – утратил.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зубкова А.В. - удовлетворить.

Признать Сицинского Ивана Валерьевича, Дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Выселить Сицинского Ивана Валерьевича, Дата года рождения, уроженца ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Сицинского Ивана Валерьевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.В. Роговая

Справка: решение не обжаловалось