Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 (2-1102/2020;) ~ М-652/2020 от 14.07.2020

Дело №2 – 201/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                              17.02.2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Демахиной Елене Викторовне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Демахиной Е.В. 10.12.2010 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома. 10.03.2011 право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 10.12.2010 по 10.12.2020. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 320,49 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 10.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 385,63 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, установленный п. 4.1 договора № от 10.12.2010, поскольку более двух раз подряд Демахина Е.В. не вносит в установленный срок арендную плату, а именно с 01.01.2014 (28.02.2020 за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 выдан судебный приказ №2-303/2020, по которому взыскано 41 073,87 руб.). В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.12.2010 в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в размере 1 385,63 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 30.06.2020 в размере 714,98 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Демахина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Демахиной Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от 10.12.2010, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый №, местоположение: примерно в 505 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок аренды был установлен сторонами с 10.12.2010 по 10.12.2020 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 320,49 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

10.03.2010 право аренды по договору аренды земельного участка от 10.12.2010 № зарегистрировано за Демахиной Е.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Материалами дела установлено, что Демахина Е.В. не вносила арендную плату за период с 01.01.2020 по 10.12.2020, задолженность за данный период составила 1 385,63 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2020 по 10.12.2020 года в размере 1 385,63 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 714,98 руб. за период с 11.01.2020 по 30.06.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Установлено, что ответчик более двух раз подряд нарушила срок внесения оплаты, поскольку на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №38 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от 28.02.2020 №2-303/2020, на основании которого с Демахиной Е.В. взыскана задолженность по договору № от 10.12.2010 аренды земельного участка за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 8 819,82 руб.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

17.10.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Вместе с тем, учитывая, что срок договора аренды земельного участка от 10.12.2010 № истек 10.12.2020, требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10.12.2010 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 10.12.2020 ░ ░░░░░░░ 1 385,63 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 714,98 ░░░., ░ ░░░░░ 2 100,61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░